+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы при регистрации нотариального договора купли продажи в мфц

Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации — обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта — к его приобретателю. Из этой статьи вы узнаете, в какие организации можно обратиться для процедуры регистрации и в каких случаях можно отказаться или оспорить такую сделку. Процедура регистрации регулируется нормами Федеральных законов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы в МФЦ для продажи квартиры

В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. Имейте в виду, что в Москве этот вариант не подходит для регистрации, так как столичный Росреестр не работает с физлицами.

Регистратором всех сделок в конечном варианте является Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги являются его посредниками. Впрочем, попасть в МФЦ или воспользоваться сервисом Госуслуг намного проще и доступнее. Жители Москвы могут получить всю информацию об адресах отделений МФЦ столицы, графике работы, телефонах для записи на прием и т.

Обратите внимание! Если недвижимость находится на территории другого кадастрового округа, то документы подавать придется только в отделение Росреестра. Документ может быть составлен на готовом бланке или в свободной форме, но с обязательным соблюдением всех ключевых моментов, чтобы его не признали позже недействительным. Договор купли-продажи недвижимости лучше всего составлять с привлечением юристов, нотариуса, агентства недвижимости с хорошей репутацией.

Хотя это условие не обязательно, и стороны могут подписать договор при очной встрече и даже без привлечения свидетелей, присутствие в деле профессионала, юриста или нотариуса, все же поможет избежать возможных рисков при сделке. Образец и бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте, или же на сайте Росреестра, выбирая нужный вам вид документа.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества в данном случае квартиры или дома при любом отчуждении права здесь - при договоре купли-продажи в годусоставляет:. Обращаем ваше внимание, что госпошлина может быть оплачена, как до подачи документов на регистрацию, так и после.

В настоящее время не требуют обязательного предъявления квитанции об оплате госпошлины вместе с пакетом документов на регистрацию сделки. Однако, во избежание недоразумений, советуем всё-таки взять оплаченную или неоплаченную квитанцию с собой в МФЦ. На момент, когда ваше заявление на регистрацию собственности будет рассматриваться Росреестром, пошлина должна быть оплачена в полном объеме.

Если госпошлина оплачена не будет, заявление на регистрацию сделки и новой собственности принимается, а заявителю направляется информация с размером, реквизитами, сроками оплаты госпошлины, которую он обязан оплатить в срок пять дней с момента принятия документов к рассмотрению.

Если госпошлина не будет оплачена, или возникнет недоразумение с квитанцией, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения, а право собственности на покупателя зарегистрировано не будет. Дальнейшие действия — только повторная подача документов к рассмотрению. Ничего сложного в регистрации сделки через отделение МФЦ нет. Мы лишь расскажем о нюансах, на которые стоит обратить внимание, чтобы процесс прошел беспроблемно. Документальное подтверждение прав собственности на эту недвижимость продавца правоподтверждающий собственность документ т.

Выписка предпочтительнее, её предварительно заказывают в Росреестре или в МФЦ. Если недвижимость ещё не зарегистрирована в Росреестре, продавец предоставляет документ, согласно которому она была приобретена в собственность. Иногда требуется техпаспорт жилой недвижимости получают в БТИ , документ должен быть не старше 5 лет. Точный список документов для сделки необходимо уточнить в вашем отделении МФЦ по телефону горячей линии.

Список документов также можно посмотреть на сайте Росреестра в сервисе подбора документов. При этом виде сделки необходимо также учесть, что право первоочередного приобретения доли в недвижимости есть у других собственников квартиры. При личном посещении отделения МФЦ. Талон можно взять в терминале, или обратиться к сотруднику за помощью. В назначенный срок представители сторон сделки лично или их представители с доверенностью приходят в МФЦ к указанному специалисту.

Продавец заполняет бланк заявления о переходе прав собственности новому владельцу. Покупатель же заполняет бланк заявления на регистрацию своего права собственности, как результат сделки. Заявления от продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины и все документы, необходимые для вашей сделки, передаются регистратору.

Имейте в виду, что регистратор МФЦ имеет право вернуть пакет документов без отправки их на рассмотрение в Росреестр, если в бумагах есть видимые ошибки, подтирки, опечатки, приписки, помарки и т. Не забудьте, что документы также возвратят без рассмотрения, если в течение 5 дней с даты их подачи госпошлина не будет оплачена.

В расписке также указывается номер дела и срок регистрации сделки. Процесс регистрации нового собственника и свершившейся сделки с этого момента считается начавшимся. В указанный на расписке день продавцу и покупателю недвижимости нужно прийти в то же отделение МФЦ для получения договоров — каждому в руки свой экземпляр.

На договорах должны быть отметки Росреестра. Этот срок может быть увеличен на несколько дней, необходимых для передачи документов по сделке из МФЦ в Росреестр. Бывает, что процесс рассмотрения документов занимает больше времени, тогда сотрудники МФЦ сами связываются со сторонами сделки и предупреждают о переносе даты получения договоров.

Для уверенности, можно за некоторое время до назначенной даты прозвонить в МФЦ или зайти лично и поинтересоваться о процессе рассмотрения документов. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Недостоверные сведения в подтверждающем документе или договоре, недействительные документы, сомнения в подлинности документов. В случае приостановки регистрации или отказа в ней стороны получают уведомления, в которых должны быть обязательно указаны причины.

Если сделка приостановлена, срок рассмотрения может быть продлен до трех месяцев для устранения причин. Когда стороны устранили названные причины, вызвавшие приостановку сделки, результат может быть, как положительным — то есть, регистрация сделки Росреестром, так и отрицательным — отказом в сделке с объяснением причин.

Уведомления с окончательным решением рассылаются сторонам сделки. Отказ в сделке будет только в том случае, если уже была приостановка, и причины её не устранены за три месяца. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ — список документов и инструкция. Зарегистрировать сделку можно: В отделении Росреестра.

Через портал Госуслуги. Составление договора Документ может быть составлен на готовом бланке или в свободной форме, но с обязательным соблюдением всех ключевых моментов, чтобы его не признали позже недействительным. Имейте в виду, что услуги нотариуса и юриста будут платными. Для юрлиц — 22 рублей. Нотариальные доверенности, если интересы какой-либо стороны представляет другой человек.

Договор купли-продажи оформляется и предоставляется в трех экземплярах. Квитанция на оплату госпошлины оплаченная или нет - неважно. Выбирайте более удобный для вас при онлайн записи время ожидания значительно сокращается : По телефону непосредственно в ваше отделение МФЦ. Онлайн, на сайте МФЦ вашего территориального образования. Онлайн, через портал Госуслуги услуга может быть доступна не во всех регионах РФ.

Покупатель оплачивает госпошлину. Шаг 4: Получение готовых документов в знак завершения регистрации В указанный на расписке день продавцу и покупателю недвижимости нужно прийти в то же отделение МФЦ для получения договоров — каждому в руки свой экземпляр. Противоречия между зарегистрированными и заявленными правами. Форма и содержание документов не соответствует действующему законодательству РФ. Нет согласия третьих лиц на сделку например, супруга и продавца.

Недвижимость имеет обременение или находится под арестом. Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!! На данном сайте больше 8 месяцев, но за этот период, не смотря на то, что я действующий юрист, разместил публикации и дал более 12 консультаций, имея 11 подписчиков. Имею опыт работы по различным направлениям и отраслям права,в том числе и в различных компаниях. Обращайтесь, помогу Вам в решении Ваших проблем и расскажу о Ваших правах!

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 4 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 4. Чем опасна покупка жилья у хозяина-банкрота? Покупать автомобиль у "не собственника" - рискованное дело! Актер Райан Рейнольдс хочет приобрести клуб из пятого английского дивизиона. С 1 октября вступают важные изменения по банковским вкладам. Как снять с регистрационного учета выписать из жилья без согласия человека.

Бизнесмен, которому продали украденную машину за 6 млн рублей, подал иск к автосалону. Эксперты: год станет тяжелым для рынка жилья. Как потерять квартиру, просто сдавая её в аренду? Россияне купили десять тысяч квартир благодаря дальневосточной ипотеке.

Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой.

Оформление купли-продажи недвижимости

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе — многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности. Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц.

Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции. Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет. Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу некоторые отделения — неполный день.

Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте. Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:. Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:. Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами.

Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится. Несмотря на то, что регистрация в МФЦ — один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.

Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:.

Стороны расписываются на каждой странице договора, в конце также ставится подпись и дата. Если листов в договоре более 2-х, то они скрепляются нитью, а место скрепления — опечатывается. Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным , и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов — двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы — по рублей. Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию.

Ее размер составляет рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий. Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

С года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра справка ЕГРП. Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки руб. Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться — уплата госпошлины.

Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке. Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса. При этом должно пройти:. Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае. Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.

Таким образом, процесс купли-продажи квартиры в МФЦ максимально упрощен и строго регламентирован. Сторонам необходимо просто собрать необходимые документы, уплатить госпошлину и передать весь пакет сотруднику Центра. Остальные действия МФЦ берет на себя. Через недели документы можно получить обратно. Рекомендуется заказать справку в Росреестре, чтобы убедиться, что переход права собственности совершен без ошибок.

Продажа квартиры через нотариуса отличается рядом преимуществ: специалист проверит законность предоставленных документов и обеспечит легитимность сделки, так что оспорить ее будет в разы сложнее.

Последний заинтересован, чтобы сделка прошла успешно. При желании продавец может нанять риелтора, который займется поиском и подбором покупателя.

Подписание документов сторонами — это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом.

Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками. Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом.

Эта стадия не является обязательной, поэтому по желанию стороны могут ее пропустить. Однако подписание соглашения и передача задатка является своего рода гарантией, что стороны настроены серьезно. Инициатору отказа придется выплатить компенсацию пострадавшей стороне. С договором стоит ознакомиться заранее, обязательно внеся туда дополнения и расписав штрафные санкции, применяемые к нарушителю соглашения. К примеру , покупатель желает оплатить часть стоимости недвижимости за счет средств с материнского капитала.

Это существенное условие, так что в предварительном соглашении обязательно указываются точная дата осуществления расчетов.

Это позволит избежать искусственного затягивания сроков передачи денег. Как только регистрационная процедура будет окончена, покупатель получает законное право собственности.

Закон четко определяет сроки регистрации договора, заверенного нотариусом — это не больше 3 дней. Чтобы оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса прошло максимально гладко, требуется собрать такие справки:.

Для ситуаций, когда в сделке принимает участие несовершеннолетний обязательно нужно получить согласие на проведение продажи от органов опеки. Во всех других ситуациях оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса возможно, если стороны договорились об этом. Важно понимать, что при обычном заключении договора стороны просто ставят подписи, после чего перерегистрируют право собственности.

Тарифы устанавливают сами нотариусы, ориентируясь на нормы налогового кодекса. Стоимость может меняться в большую сторону в крупных городах. Инвалиды 1 и 2 групп могут претендовать на получение скидки — они платят только половину стоимости за услуги нотариуса. Аналогично снижается сумма оплаты, если сделка заключается между родственниками.

Дополнительную оплату специалист получает за получение согласия от органов опеки, если в сделке принимает участие ребенок младше 14 лет. Участие в процессе купли-продажи нотариуса в ряде установленных законом случаев — строгая необходимость.

Обычно решение о привлечении специалиста стороны принимают самостоятельно, особенно это актуально в сделках с пожилыми лицами, чтобы в будущем не было проблем. Именно нотариус отвечает за законность, поэтому его присутствие в процессе продажи квартиры — это дополнительные гарантии для сторон. Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон.

В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:. В частности, если два собственника продают квартиру — нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю. Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье — с такими сделками работают конторы по всей России.

Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как происходит продажа квартиры через нотариуса — рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:. Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:.

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:. Обычно это делает покупатель. Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр.

Услуга регистрации объектов недвижимости, а точнее приема и первичной обработки документов для неё, предоставляется государственными Многофункциональными центрами (МФЦ) с момента их появления.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ.

Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации — обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта — к его приобретателю. Из этой статьи вы узнаете, в какие организации можно обратиться для процедуры регистрации и в каких случаях можно отказаться или оспорить такую сделку.

Процедура регистрации регулируется нормами Федеральных законов. Они устанавливают как базовые положения, так и различные её нюансы. Это законы:. Они указывают, что суть регистрации — внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости ГКН , где они будут храниться и использоваться. Передача этих сведений в ГКН проводится Росреестром.

Если у покупателя есть выбор учреждения, то лучше исходить из сопутствующих обстоятельств и имеющихся возможностей. В стандартном случае, когда стороны договора идут на регистрацию после его заключения, безусловно, нужно выбирать МФЦ. Но если документы приходится передавать в другой регион Почтой РФ, то имеет смысл обратиться непосредственно в отделение Росреестра. В учреждение, расположенное в любом месте населённого пункта, необходимо подходить с подготовленным договором купли продажи, подписанным сторонами.

Для составления договора МФЦ не подходит. Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем — на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале — государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Пакет документации, который передаётся регистратору под расписку, должен состоять из нижеследующего :. Подготовленную документацию нужно подать в окошко к регистратору. Для того чтобы к нему попасть, нужно:. На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению — подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей.

Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее — через отделение Сбербанка. Кроме уплаты государственной пошлины, другие расходы за регистрацию не взимаются. Её стоимость следующая:.

Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь — 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.

В отличие от МФЦ, отделения практически всех регионов принимают по предварительной записи через Госуслуги. Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ. Пакет документации практически ничем не отличается от того, который принимают МФЦ, ведь регистрацию проводит Росреестр, и требует предъявления полного пакета.

Все документы должны иметь правоспособный вид, исполняться без ошибок и помарок. Остальные документы представляются в зависимости от сложившейся правовой ситуации — по необходимости или по запросу регистратора. В зависимости от особенностей учреждения — стороны сделки подходят по приглашению — к отдельно сидящему консультанту, предварительно проверяющему правоспособность документов и помогающему составить заявление, или сразу — в окно к регистратору.

Здесь будет проверена и принята под расписку нужная для регистрации документация. Копии паспортов и свидетельств принимаются для подшивки к делу, хранящемуся на бумажном носителе, а их оригиналы возвращаются владельцам по завершении проверки и приёма документов. Расходы на получение регистрационной услуги те же, что и в МФЦ. Если договор составлялся нотариусом, стороны освобождаются от уплаты регистрационной пошлины.

На повторный приём в Росреестр подходят с распиской. Продавец получает договор купли продажи с отметкой о регистрации, а покупатель — договор с отметкой и выпиской из ЕГРН.

С этого момента условия сделки вступают в силу согласно статьям: , , ГК РФ. Иными словами, можно ли отказаться от сделки, если проведена её регистрация? При обнаружении ошибок в документах или процедурных нарушениях, регистрация допускает приостановки на один месяц, по инициативе:.

В других случаях, если регистрационная процедура завершилась, для её расторжения потребуются веские основания, делающие её оспоримой. Оспоримость договора может признаваться судом, по иску, поданному одной из сторон, права которой были нарушены. Или — по иску третьих лиц, потерпевших материальный ущерб от её проведения. В этом случае по решению суда назначается реституция — возвращение полученного по сделке. А по предъявлении выписки из решения суда — производится новая регистрирующая запись, внесённая в Госкадастр.

Купля-продажа квартиры обязательно должна быть зарегистрирована. После проведения этой процедуры через МФЦ или Росреестр, покупатель приобретает законное право собственности.

Если обнаружены нарушения, допускающие оспорить сделку, нужно обращаться с исковым заявлением в гражданский суд. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Санкт-Петербург. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Простые и быстрые способы оформить регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ и Росреестре. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Отделение Росреестра по г. Москва приём физических лиц не проводит, они могут обращаться только в МФЦ. Образцы заявлений можно найти на сайте Госуслуг , или на стенде в МФЦ. Дополнительным расходом будет оплата услуг по ксерокопированию документов. Если акт приёма передачи составлялся отдельно от договора купли продажи — его нужно приложить к пакету документов.

Если сведения о факте передачи квартиры включены в положения договора — этого достаточно. Если ошибки в документах или процедурные нарушения не исправлены — регистрация сделки может быть прекращена, с возвращением права собственности продавцу. Перед тем, как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, нужно изучить все нюансы ее заключения. Ознакомьтесь со следующими нашими статьями: Особенности сделки купли-продажи квартиры по ренте с пожизненным проживанием продавца.

Можно ли купить или продать квартиру в доме под реновацию? Покупка и продажа залоговой квартиры. Аккредитив при покупке и продаже квартиры. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для купли-продажи? Пошаговая инструкция по купле-продаже квартиры. Как оформить аванс при покупке или продаже жилья? Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Купля-продажа квартиры. Новое в разделе. Особенности сделки купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: договор и другие важные нюансы 3. Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии 3.

Простым языком о том, можно ли купить и продать квартиру или комнату в доме под реновацию. Рекомендации, как продать и купить квартиру, если она в залоге. Подводные камни и риски 3. Какой налог нужно платить с продажи квартиры нерезидентам в России? Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до года — БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра.

В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры. МФЦ — промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость. Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью — одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте.

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Ещё один вариант — прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:. Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:. Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту — риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства. А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке. Заключительный этап оформления — получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий. Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п. Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат.

Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций. Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц там, где есть такая возможность и пользоваться экономными тарифами.

Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке. За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере ст. Кто и в каком размере должен нести издержки — предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов доверенности, договора , то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. Мы проверим и исправим информацию. Данные отправлены юристу, он свяжется с Вами в течение 15 минут. Обратите внимание : заявки, полученные после , будут обработаны на следующий день. Содержание скрыть. Ваше имя. Ваш телефон. Ваш вопрос. Пример: Как можно выписаться из Челябинска и прописаться в Москве автоматически?

Можно ли сделать это в Москве? Задать вопрос юристу Отправляя вопрос, вы даёте согласие на обработку персональных данных. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Отправить Отмена.

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до года — БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры — МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями. Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.

Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники — бывшие и настоящие — обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра. Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи.

Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу. У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам. Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон.

Подписи ставят все собственники — бывшие и настоящие — если недвижимость была оформлена в долевую собственность. Государственная регистрация сделки. Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи.

Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки. Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра. Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги. МФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы.

Самостоятельно сотрудники ничего не делают — у них нет на это полномочий. Услуги центра предоставляются всем без исключения.

Здесь же можно оплатить госпошлину. Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время. Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов — в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость. Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки.

Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы. МФЦ не выставляет собственных требований. Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение. Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке — подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество.

В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.

Для регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен. В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ. Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации. Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины.

Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал. Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку. В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки. В назначенный день приходят за документами.

Делают это также все участники сделки. При обращении к сотруднику отдают расписку. Сотрудник МФЦ выдает документы — новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца. Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников. Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении. Обратите внимание! Записаться на прием можно через Госуслуги. Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться.

Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр. В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности.

При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ — записываются на прием в удобное время. С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса.

Складываются они следующим образом — 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение. Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно.

Это не так - оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса. Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;. Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда.

Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи. Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс. Из возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди.

Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт. В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее. Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение.

К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки. Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия. Регистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон.

Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи. Трудностей не возникнет, если все справки и выписки будут собраны к назначенному дню и без ошибок. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Источник: Метрпрайс. Источник фотографии Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Этапы сделки купли-продажи: 1.

Помимо прочего, в МФЦ вы можете: - получить выписку из ЕГРН на свое имущество; - оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; - воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; - получить справку финансово-лицевого счета.

Выделяют следующую последовательность: 1. Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения. Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки: - на год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял рублей, что регламентируется статьей НК РФ.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Есть ли смысл торговаться при покупке квартиры в кризис?

Торговаться на рынке - традиция. На рынке недвижимости тоже принято торговаться Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Сергей Известков , Академика Королёва д 10 кв. Asti , Tageeva , Справки из ПНД - нужны ли? МММ71 , Святослав Теплов , Новости недвижимости. Раскрыты детали проекта о "всероссийском сносе жилья".

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Сделки с недвижимым имуществом оформляются на государственном уровне в Росреестре. Чтобы ускорить и облегчить процесс продажи квартиры , следует обратиться Многофункциональный Центр, выполняющий посреднические функции. Этот вариант удобен и прост, однако гражданам заранее нужно знать о порядке подготовки и подачи документации для регистрации купли-продажи квартиры. Когда объектом сделки купли-продажи является квартира, расположенная в другом кадастровом округе, единственным возможным способом подачи документации является обращение в Росреестр. Большинство граждан предпочитают подавать документы в МФЦ для купли-продажи квартиры. Преимущества данного решения:.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром. Приостановка и отказ в регистрации права. В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней. Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях: предоставлен неполный пакет документов; выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами; обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их.

Купля продажа квартиры через нотариуса и мфц процедура стоимость

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Купля-продажа недвижимости — это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. Имейте в виду, что в Москве этот вариант не подходит для регистрации, так как столичный Росреестр не работает с физлицами. Регистратором всех сделок в конечном варианте является Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги являются его посредниками. Впрочем, попасть в МФЦ или воспользоваться сервисом Госуслуг намного проще и доступнее. Жители Москвы могут получить всю информацию об адресах отделений МФЦ столицы, графике работы, телефонах для записи на прием и т. Обратите внимание!

Рассмотрим основные особенности купли-продажи квартиры через МФЦ, пошаговый порядок действий, перечень документов, а также расходы, с которыми могут столкнуться участники сделки. Договор купли-продажи далее — ДКП уже несколько лет не подлежит регистрации, зато регистрируется переход права собственности.

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте. Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней. В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев без объяснения причин. Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть. И нформация о Многофункциональном центре МФЦ:.

Также зарегистрировать продажу можно через МФЦ или нотариуса. Регистрация сделку купли-продажи недвижимости регулируется российским законодательством, а именно :. Популярностью регистрации сделки с недвижимой собственностью пользуется МФЦ, потому что записаться каждый гражданин может записаться на прием по телефону или через онлайн-портал госуслуги , где также можно уточнить пакет необходимых документов. В отличие от офисов Росреестра, многофункциональные центры существуют даже в местностях с небольшим количеством населения.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлена

    Вроде как и не связаны но работая в Дельта банке в свое время, а работала на выдаче потребительских и денежных кредитов то столкнулись с такой проблемой если человек делал просрочки в ПриватБанке, то будучи новым клиентом в нашем банке человеку всегда приходил отказ. И эта практика в данный момент тоже действует в работающих ныне банках, стоп листы сейчас у всех одни на всех.