+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли апартаментам присвоить статус квартиры

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. В Совете Федерации разработан законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилых помещений и разрешающий, тем самым, прописку в них. Недвижимость РИА Новости,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Смена статуса: можно ли перевести апартаменты в жилье

Скажите, как мне удостовериться в том, что помещению все таки присвоят этот статус и могу ли я это сделать сама? Статья Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий перевод помещений.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе — заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг далее — многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: в ред.

Федерального закона от Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: в ред.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.

В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Федеральных законов от В случае необходимости проведения переустройства, и или перепланировки переводимого помещения, и или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и или перепланировки, и или иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и или перепланировки, и или иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и или перепланировки с учетом проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и или иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и или перепланировки, и или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений далее — акт приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и или перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы далее — орган регистрации прав.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1 непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; в ред. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и или информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и или информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; п.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Можно ли нежилое перевести в статус квартиры?

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Кияницкая Анна. День добрый! Жилищный кодекс регулирует порядок и условия перевода: Статья Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования квартирой. Составление иска о порядке пользования квартирой.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Подскажите пожалуйста, у меня две комнаты в собственности в общежитие, можно ли их перевести в статус квартиры и как можно это сделать? Можно ли будет перевести бесхозные метры в собственность после покупки? Можно ли автокредит перевести на бывшего супруга,если он поручитель. Можно ли выписать из приватизированной квартиры близкого родственника, отказавшегося от приватизации?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Можно ли нежилое перевести в статус квартиры?

Возможность регистрация на постоянной основе в апартаментах теперь законодательно закреплена в РФ. Но для этого необходимым условием является отнесение такого помещения к жилищному фонду. В нежилом помещении прописаться нельзя, так как такое помещение не приспособлено для проживания. Сама процедура прописки в апартаментах осуществляется в обычном порядке, при обращении в регистрационную службу нужно иметь весь комплект требуемы документов. Если не все необходимые бумаги предоставлены, ФМС откажет в постановке гражданина на учет.

Апартаменты — это достаточно новая разновидность объектов недвижимости в Российской Федерации. Прежде с таким недвижимым имуществом имели дело только граждане, живущие в столице, но потом оборот таких объектов стал развиваться и в иных субъектах РФ.

Но множество граждан, вложившихся в покупку апартаментов, не представляли, что после приобретения такого недвижимого имущества у них могут возникнуть сложности с регистрацией в них.

По сути апартаменты являются помещениями, которые находятся в пределах определённого коммерческого здания. Как правило, строительные компании при постройке здания коммерческого назначения проектируют в нем площади, которые позже обустраиваются инженерными сетями, необходимыми для проживания граждан.

Зачастую под подобные помещения перепланируют уже имеющиеся нежилые помещения, расположенные на последних этажах, либо, к примеру, отгороженные площади бывших промышленных зданий. Сначала может показаться, что они очень похожи на обычные квартиры, апартаменты даже могут быть куплены в рамках договора участия в долевом строительстве.

Но отличия между ними существуют. С одной стороны апартаменты и квартиры имеют аналогичные условия проживания, имеют комнаты, коридоры, санитарные узлы и иные помещения. В соответствии с законом, их нельзя строго отнести к помещениям жилого назначения.

Это является основным их отличием от обычных квартир. Но в подзаконных правовых актах дается определение данного термина. Номер должен быть оборудован всем необходимым обстановкой и мебелью для временного жительства. К ключевым преимуществам апартаментов следует отнести большой метраж и нахождение в центральной части города, обычно, в областных центрах.

Подобные помещения пользуются большим спросом. Но, если гражданин может приобрести помещение без каких-либо трудностей, то затем он может столкнуться с определенными проблемами. В соответствии с законом, каждый гражданин обязан пройти процедуру регистрации по месту жительства на территории страны. Поэтому прежде, чем вносить задаток за апартаменты при покупке, следует принять во внимание все правовые ограничения, касающиеся регистрации в таком объекте недвижимости.

Для более точного понимания, что из себя представляет постановка на регистрационный учет, следует рассмотреть его разновидности и порядок.

Следует учитывать, что при переезде в другое место жительства на срок более 90 дней, физическое лицо обязано оформить прописку по своему фактическому адресу. Данный требования закона являются обязательными.

В случае нарушения правил законодательства о сроках регистрации, влечет привлечение лица к административной ответственности в виде штрафов. Кроме того, без прописки гражданин не сможет в полной мере реализовать принадлежащие ему права, например, право обслуживаться в поликлинике, оформить пенсию и т.

В нормах закона установлен перечень объектов недвижимости, в которых возможно оформить постоянную прописку, в частности:. Таким образом, если гражданин проживает в приобретенных им апартаментах на постоянной основе, то ему необходимо пройти процедуру регистрационного учета по месту жительства. Но, если такое помещение не имеет необходимых инженерных сетей и коммуникаций для признания его жилым, и является нежилым помещением, то прописка в нем не допускается по Жилищному кодексу РФ. Зачастую апартаменты представляют собой объекты коммерческого назначения.

Но законодатель, учитывая интересы участников современного гражданского оборота, пошел им на встречу. Поскольку с каждым годом граждане нашей страны все чаще предпочитают приобретать апартаменты для проживания в них, а спрос на них регулярно увеличивается, то были приняты отдельные нормативно-правовые акты, разрешающие осуществление регистрации в данных объектах недвижимости.

Кроме того, на рассмотрении государственной думы находится законопроект по поводу возможности регистрации в апартаментах. Планируется, что положения нового закона о прописке в подобных помещениях позволят официально закреплять место жительства в них бессрочно. В результате чего они будут отнесены к жилым помещениям по своему статусу. В действительности совершение постоянной регистрации в апартаментах возможно в настоящий момент.

Но для этого владелец должен будет в административном порядке перевести помещение из нежилого в жилое. Для чего потребуется подготовить большое количество документов и согласований государственных учреждений Роспотребнадзор, пожарный надзор, строительные заключения и др.

Собственнику нужно подтвердить наличие инженерных сетей, без которых невозможно постоянное проживание в апартаментах. После чего нужно обратиться в орган местного самоуправления. В случае его отказа придется подать исковое заявление в суд.

Также временную регистрацию можно оформить с помощью системы интернет через официальный портал Госуслуг. Но при этом все равно нужно будет прийти за документами лично.

Заявителю выдается свидетельство, подтверждающее постановку гражданина на регистрационный учет. В бланке заявления на временную прописку, заполненного по установленному образцу, необходимо прописать период регистрации. За прохождение данной процедуры оплаты государственной пошлины не предусмотрено, она осуществляется на бесплатной основе. Документы о постановке на учет подготавливаются в течение дней.

Получать их нужно на личном приеме. Закон о постоянной регистрации в апартаментах еще не принят, но это не запрещает проживать в таких помещениях.

Если все установленные требования соблюдены, то возможно оформление кратковременной прописки, максимальный период которой не может превышать 5-ти лет. После завершения такого срока, он может быть пролонгирован при согласии собственника. Если требуется оформить именно постоянную регистрацию, то нужно осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При благоприятном исходе процедуры, причин для отказа в постоянной прописке не возникнет, а заявитель получит право на постановку на учет.

Июнь 18, Нет комментариев. Содержание Что это такое Чем отличаются от обычных квартир Плюсы апартаментов Постоянная и временная прописка Как зарегистрироваться в апартаментах Процедура постановки на учет Комплект документов Заключение.

No Ratings Yet. Похожие материалы: Регистрация в частном доме Какие документы нужны для регистрации Регистрация в коммунальной квартире. Комментарии Отменить ответ. Рейтинг записей Топ лучших агентств недвижимости Липецка Топ лучших агентств недвижимости Омска Как правильно брать ипотеку Всегда ли нужны услуги риэлтора?

1) Зарегистрироваться в апартаментах можно лишь временно. 2) Гарантии, которые сейчас есть у дольщиков — покупателей строящегося жилья, на покупателей апартаментов не распространяются. 3) Плата за ЖКХ — по расценкам для коммерческого сектора.  Если уточнение статуса апартаментов ограничится разрешением на прописку, застройщики, как предполагают специалисты, начнут активнее осваивать под такое «нежилое жилье» зоны, где возможна коммерческая застройка, но не жилая (см. «Вопрос на засыпку»). В частности, центральные районы Москвы. В любом случае в выигрыше окажутся те, кто уже купил апартаменты.

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий приравнять апартаменты к жилью

Депутат Государственной думы от партии "Единая Россия" Александр Сидякин в пятницу внес в Госдуму на рассмотрение законопроект, где предлагается не только восстановить нарушенные жилищные права владельцев нынешних апартаментов, но и установить механизм перевода данных нежилых помещений в статус жилых помещений. Об этом сообщается в базе данных законопроектов Госдумы. В пояснительной записке к проекту федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов" поясняется, что проект разработан с целью определения правого статуса апартаментов, которого сейчас нет.

Кроме того, спрос на апартаменты в Москве и крупных городах России неуклонно растет, но порождает при покупке "значительное количество проблем для граждан: невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях и необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры". Помимо этого, в законопроекте предлагается сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах, а также установить правовое регулирование для будущего строительства апартаментов и зданий с апартаментами.

Также предлагается усилить городской контроль за таким объектами при последующей постройке и ликвидировать разрыв между фактическим и юридическим статусом апартаментов. Споры о правовом статусе апартаментов ведутся уже несколько лет.

Так, в апреле прошлого года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев окончательно обозначил серьезность проблемы "нежилого" статуса апартаментов, предложив четко определить, в каких случаях апартаменты можно перевести в категорию жилых помещений. Он призвал упорядочить работу в определении статуса апартаментов с помощью совершенствования жилищного законодательства. Так как необходимо определить, как в дальнейшем будут регулироваться стройки нежилых помещений.

В сентябре года Министерство строительства и ЖКХ отреагировало на предложение премьер-министра РФ, начав работу над возможностью регистрации в апартаментах в многофункциональных центрах. А уже в декабре власти Москвы заявили о возможности присвоить статус жилья столичным апартаментам.

Так, вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин сказал, что столичные власти могут рассмотреть вопрос присвоения статуса жилья тем московским апартаментам, которые по условиям максимально приближены к жилым квартирам. Он пояснил, что, к примеру, апартаменты в районе гостиницы "Москва" и апартаменты в районе Митино рядом с метро - это разный уровень помещений, к которым нужен разный подход. По его мнению, нужно не только создавать возможность прописки в апартаментах, но и проработать социальные блага, которые требуются по градостроительному кодексу.

Как пояснил ТАСС представитель инициативной группы жителей многофункционального комплекса "Водный" Северный округ Москвы, Кронштадтский бульвар и владелец апартаментов Павел Илларионов, на сегодняшний день одна из главных проблем использования таких помещений - это невозможность регистрации и прописки, а также отсутствие доступа к социальной инфраструктуре. Школы, детские сады, поликлиники.

Кроме того, несмотря на то, что при покупке заверяли о возможности регистрации, оказалось, зарегистрироваться в апартаментах невозможно", - подчеркнул Илларионов. Управляющий партнер риэлторской и консалтинговой компании "Метриум" Мария Литинецкая соглашается с Илларионовым в части отсутствия возможности оформить постоянную регистрацию в апартаментах, но отмечает, что формат данного жилья имеет высокую востребованность среди покупателей, к примеру, в Москве.

Согласно нашим подсчетам, в январе-мае года на первичном рынке недвижимости "старой" Москвы было зарегистрировано почти 2,4 тыс. По ее словам, одна из причин роста спроса на апартаменты - это увеличение объема предложения. Если в начале года покупателям были доступны порядка 9 тыс. Ведь именно данный формат предлагает покупателям в Москве оптимальный баланс между расположением проекта относительно центра и его стоимостью. Считаю, что и в будущем спрос на апартаменты сохранит устойчивый рост благодаря своей доступности", - подчеркнула Литинецкая.

В стране. Национальные проекты. Международная панорама. Экономика и бизнес. Малый бизнес. Армия и ОПК. Московская область. Новости Урала. Подпишись на ТАСС. Социальные сети. Законопроект также подразумевает формирование правовых условий для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

Проблемы апартаментов Споры о правовом статусе апартаментов ведутся уже несколько лет. Статус жилья А уже в декабре власти Москвы заявили о возможности присвоить статус жилья столичным апартаментам. Нет социальной инфраструктуры и прописки Как пояснил ТАСС представитель инициативной группы жителей многофункционального комплекса "Водный" Северный округ Москвы, Кронштадтский бульвар и владелец апартаментов Павел Илларионов, на сегодняшний день одна из главных проблем использования таких помещений - это невозможность регистрации и прописки, а также отсутствие доступа к социальной инфраструктуре.

Востребованность апартаментов Управляющий партнер риэлторской и консалтинговой компании "Метриум" Мария Литинецкая соглашается с Илларионовым в части отсутствия возможности оформить постоянную регистрацию в апартаментах, но отмечает, что формат данного жилья имеет высокую востребованность среди покупателей, к примеру, в Москве.

Медведев, Дмитрий Анатольевич Россия. Реклама на ТАСС. В Британии зафиксировали рекордное число новых случаев заражения коронавирусом за сутки.

Регистрация в апартаментах по новому закону

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. В чем разница между квартирой и апартаментами? В чем подвох низкой цены апартаментов? Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает. Да, перевести апартаменты в жилое помещение можно. Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий:. Вам будет нужно подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг.

Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого. В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Только после этого статус помещения будет изменен. Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Все же они проектировались и строились как нежилые. Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании? Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого.

В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех. Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция. В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру. Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения.

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы. Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов. Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости.

В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований.

И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений. Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах.

Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов. Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.

Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней.

Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день. Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам. Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию.

К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб. Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге. Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы.

Такого рода изменения сейчас многие застройщики вносят сами, иногда даже еще до того, как вводят здание в эксплуатацию. Однако они эти процедуры осуществляют единовременно в отношении целых корпусов, а не каждых апартаментов отдельно.

Стоимость полного юридического сопровождения процедуры перевода в среднем составляет около тысяч рублей. Юридические фирмы полностью принимают на себя все хлопоты и выдают клиенту готовый результат. Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости? Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли перевести апартаменты в жилье? А также какова схема перевода? Насколько это возможно с нашим законодательством? Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова: Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть.

Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий: Вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено; Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям многоквартирных домов. Для перевода необходимо подготовить пакет документов: документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства или перепланировки помещения; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; списки собственников; заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Для перевода апартаментов в статус жилого помещения необходимы следующие документы: заявление на процедуру перевода; технические документы на жилплощадь; поэтажные планы всего дома; проект перепланировки, в случае если Вы хотите изменить план квартиры по собственному желанию; оплата государственной пошлины.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина: Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. В Департамент городского имущества города Москвы нужно предоставить следующие документы: выписку из ЕГРН о праве собственности на помещение, заявление собственника с просьбой о переводе, кадастровый и технический паспорта на апартаменты, поэтажный план многоквартирного дома, письменное согласие соседей собственников соседних помещений.

Весь перевод состоит из нескольких этапов: Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения. Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых. Разработка предпроектной и проектной документации на перевод. Согласование проекта в соответствующих инстанциях.

Получение разрешения. Изменение данных в базе проектно-инвентаризационное бюро. Получение свидетельства об изменении статуса объекта. Как видите, процедура достаточно сложна и требует времени.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Скажите, как мне удостовериться в том, что помещению все таки присвоят этот статус и могу ли я это сделать сама? Статья

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Мой список объектов. В классификации видов объектов недвижимости принято различать апартаменты в многофункциональных зданиях и квартиры. Однако в настоящее время парламентарии прорабатывают проект закона, который позволит изменить статус некоторых нежилых помещений, приравняв их с квартирами. Нормативный акт направлен на экономию средств владельцам помещений, так как для них оптимизируются коммунальные и налоговые расходы.

Вместе с тем такие изменения вполне могут привести к пересмотру цен на апартаменты и их постепенный рост.

Кроме того, законопроект направлен на оптимизацию права собственности, состоящего из правомочия владения, распоряжения и пользования помещений для постоянного проживания, находящихся в сооружениях нежилого назначения. Разработчиком нормативно-правового акта выступает министерство строительства. Высокие расценки на рынке недвижимости способствуют тому, что уменьшается покупательская способность населения.

Вместе с тем, согласно общей статистике, помещения в нежилых зданиях стоят на процентов меньше, чем в жилых. Из-за этого многие предпочитают покупать помещения в апартаментах, на самом деле используя их не для коммерческих целей, а для собственного проживания. Однако у этой ситуации есть один серьезный недостаток - лицо не сможет прописаться в коммерческом помещении. Изменение статуса согласно нормативному акту, принятие которого планируется, поможет этим лицам прописаться, однако следует ожидать и роста стоимости апартаментов.

По резонным ожиданиям экспертов, в результате цена на апартаменты в зданиях, не предназначенных для проживания, увеличиться до реальной стоимости квартир. В среднем коммунальные и налоговые платежи для апартаментов, находящихся в нежилых зданиях, выше на 20 процентов, чем аналогичные платежи для владельцев квартир.

Что касается формальных изменений, которые предлагаются новым нормативным актом, их число минимально. Официально будет введено понятие "апартаменты" - в настоящий момент юридической регламентации этому типа помещений не предусмотрено. В понятие апартаменты включается помещение, которое находится в многофункциональном сооружении и структурно обособленно.

Оно должно иметь прямой доступ к помещениям общего предназначения в данном здании, предназначенным для нормального удовлетворения бытовых и иных нужд человека.

В различных типах городской среды будут использоваться различные нормативы для обеспечения качества в строительстве - таким образом будут применяться дифференцированные нормативы в сфере градостроительства. Для устранения коллизий в сфере исчисления коммунальных платежей. Детально будет регламентирован процесс приобретения нового статуса помещений. Теперь заинтересованные в этом лица точно будут знать:.

В законопроекте указано, что если здание было введено в эксплуатацию до начала года, то нежилые помещения в нем можно будет перевести в статус жилых апартаментов до конца года. Дополнительной защитой от неблагонадежных застройщиков выступит компенсационный фонд. Он станет новеллой в законодательстве. С помощью такого фонда будет предусмотрено страхование ответственности девелопера. Ранее нормативное регулирование осуществлялось только законодательством, регламентирующим долевое строительство, однако девелоперы не страховали своей ответственности.

Немало людей, которые оплатили серьезные суммы, не получив своих квартир. Однако из-за того, что они инвестировали в в помещения без статуса жилья, включить их в реестр обманутых дольщиков не удалось. Выгодны изменения и застройщикам, ведь придание законного статуса апартаментам может способствовать росту спроса на них, оптимизирует коммунальные и налоговые платежи. Эксперты уверены, что даже небольшой рост цен на апартаменты не повлечет существенного падения спроса на объекты.

Заказать подборку недвижимости в Сочи. Доверительное управление имуществом в Сочи. Поиск по объектам Тип недвижимости: — Тип недвижимости — Вторичное жилье Дома и дачи Земельные участки Коммерческая недвижимость Новостройки. Площадь жилья, кв. Количество комнат:. Площадь участка, сотки:. Апартаментам присвоят юридический статус жилья. Понятие и содержание юридического термина "апартаменты" В понятие апартаменты включается помещение, которое находится в многофункциональном сооружении и структурно обособленно.

Теперь заинтересованные в этом лица точно будут знать: куда следует подавать заявления; какие документы необходимо собирать; сколько времени длиться рассмотрение заявки и так далее. Сервис звонка с сайта RedConnect.

Апартаментам присвоят юридический статус жилья

Признать апартаменты жильем могут уже в этом году. По крайней мере, на это рассчитывает вице-премьер Марат Хуснуллин. Поправки будут рассматривать в Госдуме на осенней сессии. До сих пор ни один из законопроектов, меняющих статус апартаментов, не прошел одобрение депутатов, хотя тема обсуждается уже несколько лет. Последний вариант поправок подготовили в Совете федерации.

добрый день! покупаю квартиру в статусе нежилого помещения, мне сказали, что переводят в статус квартиры его, у этого дома проблем нет, только первый этаж не переоформлен. Скажите, как мне удостовериться в том, что помещению все таки присвоят этот статус и могу ли я это сделать сама? 20 Июля , , вопрос № Дарья, г. Сочи.

В СФ предлагают считать апартаменты жильем и разрешить там прописку

Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Однако их правовой статус у некоторых специалистов до сих пор вызывает сомнения. Разобраться в плюсах и минусах нового формата недвижимости, а также определить его статус и причины возникновения возможных судебных споров мы постараемся в данной статье. Согласно ныне утратившему силу Приказу Ростуризма от

Перевод апартаментов в жилой фонд

Мой список объектов. В классификации видов объектов недвижимости принято различать апартаменты в многофункциональных зданиях и квартиры. Однако в настоящее время парламентарии прорабатывают проект закона, который позволит изменить статус некоторых нежилых помещений, приравняв их с квартирами. Нормативный акт направлен на экономию средств владельцам помещений, так как для них оптимизируются коммунальные и налоговые расходы. Вместе с тем такие изменения вполне могут привести к пересмотру цен на апартаменты и их постепенный рост. Кроме того, законопроект направлен на оптимизацию права собственности, состоящего из правомочия владения, распоряжения и пользования помещений для постоянного проживания, находящихся в сооружениях нежилого назначения.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Перевод апартаментов в жилой фонд.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. В чем разница между квартирой и апартаментами? В чем подвох низкой цены апартаментов?

Помогут ли поправки автоматически перевести собственность в разряд жилого помещения

Дело в том, что апартаменты обходятся в среднем примерно на треть дешевле, чем обычная квартира. Поэтому многие люди предпочитают приобретать именно такую недвижимость. При этом они, по сути, во многом на нее похожи.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lusighsmal1986

    Если я отказываюсь подчиниться, вправе ли охранник применить силу?

  2. Альбина

    Не все смогут явиться или не захотят это сделать,

  3. walcountfort1984

    Будем работать за Иду