+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по доверенности риски продавца

Нашел подходящий вариант, но продает молодая женщина по доверенности. Квартира принадлежит ее матери, а та живет в другом городе и приехать на сделку никак не сможет. Цена отличная, по документам все в порядке, но очень смущает доверенность. Стоит ли соглашаться или можно потерять и деньги, и квартиру? Доверенность может быть:. В том случае, о котором ведет речь читатель, речь, скорее всего, идет о последнем варианте, так как только генеральная доверенность дает право на полный спектр процедур по сделке — от заключения авансового соглашения до подписания договора купли-продажи, подачи документов на госрегистрацию и получения денег от покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе.

Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст.

Составленный документ называется доверенностью, которая в ряде случаев требует заверение нотариусом. Все доверенности оформляются в письменном виде и подписываются доверителем. Что касается купли продажи имущества, то документ составляется в присутствии нотариуса, которые перед тем, как подписать его должен сверить информацию, указанную в содержании и имеющуюся в наличии, то есть сверить документы, паспорта, номер свидетельства о собственности и т.

Так же на нотариуса ложиться ответственность на подтверждение состояния доверителя, отдает ли тот ответственность своим действиям, не заставляют ли его написать доверенность и т.

Доверенности бывают различными, в РФ выделяются несколько видов документа, составление которого позволит гражданам совершать какие-либо действия от другого лица.

Самый длительный период действия доверенности составляет три года, но в случае если он не указывается в документе, то следует приравнивать его к одному году исчисление которого начинается со дня подписания. Любой из вариантов приведет к тому, что сделку можно будет оспорить как собственнику, так и его родственникам. Обращение в суд приведет к тому, что сделка будет аннулирована, а покупка возвращена владельцу или родственникам.

При подобной ситуации покупатель рискует не только потерять приобретенное жилое помещение, но и денежные средства уплаченные и вложенные в него. Чаще всего граждане сталкиваются с мошенниками, которые обманным путем предлагают выписать на них доверенность на недвижимость и затем, реализовав ее, пропадают с полученными за нее средствами. У доверителей иногда возникает вопрос, кто платит налог при продаже квартиры по генеральной доверенности.

Закон не освобождает доверителя от налоговых выплат единственное, что внести сумму может доверенное лицо, в случае если это прописано в доверенности. Приобретение жилья часто осуществляется при помощи ипотечного кредита, что делать если квартира понравилась, но продается по доверенности.

Можно ли купить такое жилье в ипотеку? Так как работа с имущество по доверенности несет определенные риски, поэтому банковские организации могут потребовать личное присутствие на сделке владельца недвижимости. Но при такой сделке риски покупателя сводятся к минимуму, так как сотрудники банка юристы, служба безопасности перед проведением такой сделки досконально проверяют подлинность предоставленных документов, в том числе доверенности и само доверенное лицо.

При малейшем подозрение на неправомерность действий заключение сделки будет отменено. Что делать если жилье понравилось, имеет отличную цену, место расположение и кучу других плюсов, но продается по доверенности? В этом случае стоит подстраховаться, обратив внимание на наличие требований соблюдение, которых будет говорить насколько действия со стороны поверенного законны. Важно сверить информацию, о документах предоставленную в доверенности и имеющиеся в наличии бумаги.

Паспорта собственника и доверенного лица данные о них должны совпадать с указанной в документе информации. Прежде чем приобрести квартиру по доверенности, следует учесть все возможные риски, лучше конечно поискать другой вариант, но иногда такая квартира слишком выгодно смотрится на фоне других. Для того чтобы, свести к минимуму возможные риски, следует обратиться за помощью к юристу, риелтору они помогут проверить юридическую чистоту жилой площади, оригинальность предоставленных документов, а также грамотно составят договор купли-продажи для такого случая.

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы. Главная Недвижимость Продажа квартиры Продажа квартиры по доверенности: риски продавца и покупателя. Консультации экспертов. Новые статьи Приватизация земельного участка в садовом товариществе 10 апреля Сроки и условия получения земли многодетной семьей 09 апреля Как перевести земельный участок в другую категорию земель 08 апреля Похожие статьи Земельные вопросы.

Помощь юриста онлайн Официальный сайт: jurists-online.

Квартиру продают по доверенности

В каких случаях и зачем оформляется доверенность. Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон ст. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре.

А можно доверить проведение сделки от начала и до конца. На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора. Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением. С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности.

Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать. Доверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью. Но есть несколько ограничений. Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку. В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.

Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт. Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества.

Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет. Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:.

Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно. Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет.

Это более безопасный вариант. Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.

Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель. Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке. Как проверить доверенность на подлин ность.

Каждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей. В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.

С тех пор сильно поменялось законодательство. Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку.

В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи.

Доверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху. Но это не номер доверенности. Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности. Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями.

У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем. Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело. Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники. Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности.

Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке. Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто. Автор: Мария Виноградова. Иллюстратор:Ксения Стойлик.

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности. Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее проверить его личность и дееспособность (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее). Доверенность на.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Доверенность представляет собой документ, в соответствии с которым другое лицо наделяется правом на совершение каких-либо правовых действий от имени доверителя. Какие риски существуют при продаже квартиры на основании доверенности? Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя.

Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем. Только генеральная доверенность позволяет совершать любые действия с квартирой. В ней указывается полный список полномочий поверенного. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом, который предупреждает о возможных последствиях ее оформления. Максимальный срок действия любой доверенности составляет 3 года.

Если в документе не указан срок полномочий, автоматически он приравнивается к 1 году с момента подписания документа. Основная опасность связана с оформлением генеральной доверенности, по которой у поверенного появляется возможность продать квартиру. Если вы планируете оформить генеральную доверенность, не следует ее оформлять на сотрудника агентства недвижимости. Продажа квартиры по генеральной доверенности начинается с ее правильного оформления. Данная процедура осуществляется в виде односторонней процедуры.

Не требуется согласия принимающей стороны. Для этого достаточно устной договоренности между доверителем и доверенным лицом. Данный документ можно оформить у нотариуса или в консульском учреждении Посольства РФ. Доверитель должен явиться лично с действующим гражданским паспортом. Если речь идет о консульстве, достаточно заграничного паспорта с указанием сведений из гражданского паспорта. Если квартира продается по генеральной доверенности, самым распространенным риском является причина оформления.

Так, доверенное лицо может использовать в качестве предлога оформление документов на квартиру или наследства. Если человек слабо осведомлен в юридических тонкостях, он может подписать такой документ и тем самым передать полные права на заключение сделки от его лица. Еще одним сложным моментом являются условия договора купли-продажи.

Если доверенное лицо не будет заинтересовано в сделке, оно может продать квартиру за минимальную сумму и пойти на другие невыгодные условия для продавца. Поэтому важно не просто давать доверенность, но и описывать в ней все важные условия. А в качестве доверенного лица стоит выбирать по-настоящему надежного человека. Необходимо отметить, что заключение договора купли-продажи всегда несет определенный риск для обеих сторон.

Но при совершении сделки по доверенности возможны следующие риски:. Доверительная перепродажа является одним из самых опасных рисков для продавца. По возможности необходимо исключить одновременную продажу недвижимости и получение оплаты за совершение сделки. Даже если процедура проходит юридически правильно, есть опасность, что доверенное лицо просто заберет деньги из банковской ячейки и не передаст продавцу.

Основные риски продавца связаны с мошенничеством именно с такими видами доверенности. Подобные мошеннические действия могут совершать не только посторонние, но и самые близкие родственники. Поэтому желательно найти возможность лично получить оплату за проданную квартиру.

Опасные моменты для покупателя могут касаться самой доверенности. Так, аннулирование доверенности может произойти в любой момент. Это односторонняя процедура, которая осуществляется через нотариуса. Она не требует личного присутствия доверенного лица и извещения покупателя. Фактически, он может передать деньги, а в Росреестр поступит заявление о приостановке сделки. Чтобы этого не случилось, необходимо передавать деньги через банковскую ячейку.

В этом случае доверенное лицо не сможет получить оплату до регистрации прав собственности. В случае смерти доверителя или признания его недееспособным, доверенность автоматически прекращает свое действие. Все сделки, совершенные с ее использованием, считаются недействительными.

При возникновении спорных моментов наследники могут обратиться в суд, который вернет квартиру в наследственную базу. С особой осторожностью следует заключать сделки, когда в качестве продавца выступает человек преклонного возраста.

Возможна последующая отмена сделки. Конечно, нотариус должен задать уточняющие вопросы, чтобы убедиться в правоспособности доверителя. Но он не является медицинским работником и не может правильно и в полном объеме установить его способность осознавать свои действия. Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда доверенность предоставил гражданин, который фактически пропал. В этом случае все сделки отменяются до того момента, когда он будет найдет или признан безвестно отсутствующим.

Это длительная судебная процедура, которая требует доказательств. Проводится проверка на юридическую чистоту, заключается договор купли-продажи и документы передаются на регистрацию в Росреестр. Но в данном случае вместе с прочими документами подается доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

И на любом этапе сделку могут приостановить. Риски покупателя в большинстве случаев касаются моментов, когда он уже произвел оплату, а передача прав на недвижимость может быть оспорена в судебном порядке. Выдавая доверенность, необходимо максимально защитить себя от мошеннических действий. Для этого необходимо придерживаться следующего:. Сегодня существуют способы, которые позволяет оформить банковский перевод непосредственно сотрудниками банка.

За сохранность денег на счете они несут полную ответственность. Поэтому по распоряжению владельца счета они могут перечислить средства по указанным реквизитам. Конечно, это приведет к затратам на комиссию банка, но это обезопасит ваши деньги.

Что касается покупателя, он должен лично проверить сделку на юридическую безопасность. По возможности, необходимо связаться с доверителем хотя бы по телефону.

Если доверенное лицо не предоставляет его контактные данные, лучше отказаться от сделки. Если в качестве доверителя выступает пожилой человек, необходимо тщательно проверить, не ввели ли его в заблуждение. Необходимо удостовериться в личности лица, действующего на основании доверенности. Он должен предъявить не только доверенность, но и свой личный паспорт.

Важно, чтобы в нем фигурировала запись о регистрации по месту жительства. Также необходимы полные сведения о продавце, включая паспортные данные и место проживания. Если доверенность выдается на продажу квартиры, требуется нотариальная регистрация. Она не требуется в большинстве случаев, но в случае продажи недвижимости без нее не обойтись. Тщательно изучите доверенность. Желательно сделать копию данного документа и обратиться за консультацией к опытному юристу.

Важно, чтобы срок ее действия не истек и не подходил к концу к моменту заключения сделки. В доверенности должны быть четко прописаны все действия, которые доверенное лицо может предпринимать от лица доверителя. Это такие действия, как проставление подписей на документах, внесение изменений в стоимость и условия продажи.

Что касается процедуры купли-продажи недвижимости, она ничем не отличается от случаев, когда сделка оформляется при личном присутствии сторон. Таким образом, при продаже квартиры по доверенности существуют серьезные риски не только для продавца, но и для покупателя. Обе стороны рискуют деньгами и правами владения на недвижимость. И если в случае нарушений со стороны доверенного лица продавец может отменить сделку через суд и вернуть права на владения квартирой, получить обратно свои деньги не всегда представляется возможным.

Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей.

Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество апрель , Основные риски при продаже квартиры по доверенности Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Виды доверенности Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя.

В юридической практике выделяют следующие виды доверенностей: Разовая. Позволяет совершить ограниченные правовые действия, связанные с оформлением права на недвижимость. Ее срок действия ограничен периодом, достаточным для осуществления указанных в ней полномочий. Обычно разовая доверенность выдается на срок до 3-х месяцев. Предоставляется на реализацию определенных прав, таких как присутствие при регистрации в Росреестре по отношению к определенной квартире с правом получения документов.

Дает широкие полномочия на распоряжение недвижимостью на постоянной основе в течение длительного промежутка времени.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые.

Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран. Они не могут приехать на сделку и выписывают доверенность на родственников или риелторов. Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру.

Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться. Начали оформлять документы, но тетя получила травму. Она уехала на лечение и, чтобы не задерживать сделку, выписала генеральную доверенность на мою свекровь. Мы обратились к риелторам, но те не захотели брать ответственность за проверку документов. Пришлось самостоятельно изучать возможные исходы: ходили к юристам, общались с нотариусом и государственными регистраторами. На основе полученной информации расскажу, как не остаться без жилья при его покупке у представителя продавца.

Генеральная доверенность в сделках с недвижимостью — документ, приравнивающий представителя к собственнику недвижимости по правам и обязанностям в отношении неё. Представитель может продавать жильё, получать за него деньги, обращаться в государственные и регистрирующие органы, а также выполнять другие действия, связанные с поручением, ради которого выдавалась доверенность. Продавец выдаёт такой документ, чтобы не присутствовать на сделке. Он самостоятельно решает, кто будет представлять его интересы: родственники, риелторы, юристы или друзья.

Причины выдачи не регламентируются законом: болен, живёт в другом городе, работает или не хочет заморачиваться. Владелец жилья оформляет доверенность у нотариуса. Тот зачитывает её положения вслух , предупреждает о рисках. Покупателю нужно знать этот нюанс, чтобы использовать как аргумент в возможном судебном споре о признании сделки ничтожной.

Проговаривание текста обязательно для того, чтобы доверитель задал вопросы по полномочиям и последствиям сделки, после чего принял обдуманное решение. Подпись означает согласие с документом. Перед сделкой проверьте доверенность и убедитесь в правильности оформления. Любая ошибка приведёт к приостановке процедуры регистрации права. Срок действия генеральной доверенности — 1 — 3 года. После совершения сделки нужно сходить к нотариусу, который её выдал, и написать ему заявление в простой письменной форме на отзыв.

Это значит, что доверенность перестанет быть действительной и представитель больше не совершит по ней операции с недвижимостью. Предупредить представителя об отзыве можно устно или заказным письмом с описью.

Нотариус звонит доверенному лицу только по просьбе доверителя. Так выглядит наша доверенность — в ней прописаны все возможные полномочия для доверенного лица. Это значит, что документ не зарегистрирован в официальном реестре Нотариальной палаты, продавец не знает о его существовании и не продаёт жильё. С таким видом мошенничества сталкиваются люди, приобретающие недвижимость по доверенности от одиноких пенсионеров или детдомовцев. Когда реальный собственник понимает, что его обманули, он идёт в суд.

Тот признаёт сделку ничтожной, и покупатель остаётся на улице. Деньги чаще всего взыскать не удаётся — мошенник испаряется. Например, в Иркутской области девушка-сирота обратилась в суд , чтобы признать сделку купли-продажи её квартиры недействительной.

По её словам, она не подписывала никаких документов и вообще не умеет писать и читать. Экспертиза показала, что доверенность, по которой представитель продал жильё — поддельная. Квартиру изъяли у нового жильца и вернули прежней владелице. По закону доверенность можно отозвать у любого нотариуса. Недобросовестные продавцы используют это право для незаконного обогащения. Схема следующая: продают жильё через подставное лицо, договариваются на получение задатка или полной суммы сразу после подписания договора.

Пока документы в Росреестре, собственник отзывает доверенность, и покупателю отказывают в регистрации. Далее покупатель идёт в суд, где собственник заявляет: во время продажи находился в трудном материальном положении и продал жильё на кабальных условиях.

Вернуть деньги согласен. Суд назначает ежемесячный возврат с зарплаты или пенсии, но продавец оказывается безработным либо его пенсия на грани прожиточного минимума. Наследники продавца вправе признать сделку ничтожной через суд. В России пока не было судебных решений по этому риску, однако на профильных форумах много историй от тех, кто столкнулся с ним.

Поэтому учитывайте вероятность развития таких событий. По закону доверенность от имени недееспособного гражданина выдаёт его опекун. Но часто родственники не утруждаются бюрократическими процедурами и не оформляют опекунство. Это на руку мошенникам: они втираются в доверие к собственнику, склоняют его к выдаче доверенности под любым предлогом. В момент подписания нотариус может не иметь претензий к состоянию владельца жилья: он не врач и не разглядит скрытое течение болезни.

Когда родственники узнают об афере, они возмущаются и желают вернуть имущество. Оформляют опекунство, доказывают недееспособность собственника и подают в суд. Сделка признаётся ничтожной. Она сообщила, что в момент подписания документа плохо себя чувствовала, тревожилась и стеснялась задавать вопросы нотариусу. Женщину отправили на психолого-психиатрическую экспертизу, где эксперты выявили особенности психики, оказавшие существенное влияние на восприятие и оценку её действий. Женщина просто-напросто не понимала, что делает.

Суд признал доверенность недействительной, а сделку ничтожной. Не каждый возрастной продавец — недееспособный. От этого ситуация усложняется: вполне здоровый пенсионер может выдать доверенность под воздействием эмоций или из-за правовой безграмотности. Он становится мишенью и для мошенников, и для молодых родственников.

Когда собственник остаётся на улице, то быстро понимает, какие действия привели к последствиям. Он предаёт ситуацию огласке, идёт в суд, и тот становится на его сторону.

Так как денег собственник не получал их получили мошенники , возвращать ему нечего. Тогда покупатель подаёт в суд на представителя. Теоретически взыскать причитающееся возможно, но покупатель теряет время, нервы и деньги на тяжбы без конкретного прогноза на результат. В Краснодарском крае был такой судебный спор. Пожилая женщина выдала доверенность дочери, чтобы та купила ей квартиру.

Дочь поручение выполнила, и счастливая мать даже не подумала отменить доверенность. Спустя время дочь самостоятельно продала жильё третьему лицу по этому же документу. Женщина обратилась в суд с требованием признать его недействительным: она не понимала последствий выдачи доверенности и не знала, что её нужно отозвать после сделки. Суд удовлетворил иск, а покупатели остались на улице. Убедитесь, что нотариус продавца существует и выдавал доверенность.

Узнать номер лицензии специалиста, график работы, телефон и электронную почту можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Свяжитесь с нотариусом любым удобным способом и запросите информацию о факте выдачи.

Но, по словам нашего нотариуса, чаще он и его коллеги понимают важность ситуации и говорят покупателям нужный минимум информации. Ещё нюанс: тёте мужа доверенность выдал человек, который временно исполнял обязанности нотариуса. Пробить его на сайте не получилось. Юрист разъяснил: проверять нужно именно нотариуса — того, за кого исполнял обязанности помощник. Результатом поиска станет номер действующей лицензии, график работы и телефон специалиста.

Введите номер документа, дату выдачи и Ф. Если ничего не найдено, документ действителен. При регистрации права государственный регистратор проверяет подлинность в этом же сервисе.

По внешнему виду бланка определить фальшивку невозможно: мошенники ювелирно подделывают бумаги. Изучите его социальные сети, чтобы знать в лицо. В момент подачи документов держите с ним видеосвязь.

Во время разговора делайте запись экрана: собственник должен держать в руках раскрытый паспорт и лист бумаги с написанной датой разговора. Это станет подтверждением, что на момент сделки продавец жив, а значит, доверенность действительна. Нормальный продавец не откажет в такой малости. Если собственник не может выйти на связь например, он слишком стар , пообщайтесь с его родственниками. Свяжитесь с ними за несколько дней и часов до сделки и справьтесь о самочувствии продавца.

Разговоры запишите. Если по справке всё в порядке, собственник на возможном судебном процессе не сможет ссылаться на то, что не отдавал отчёта в действиях, когда выдавал доверенность. Просьба о предоставлении справки мало кому нравится из-за дополнительных трат. Возьмите их на себя. Если представитель продавца всё равно не соглашается, откажитесь от сделки.

Наша ситуация не несла стандартных рисков.

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры.

Риски при продаже квартиры или дома по доверенности

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя.

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь. Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи. Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность , а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу недействительной доверенности , и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной. Суд также может признать сделку недействительной , если после выдачи доверенности , самого доверителя признают недееспособным , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников , которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры , будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой. Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом , то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через нотариуса.

Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы в т. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности , всегда несут в себе повышенный риск. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица , но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.

Если же по какой-либо причине например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности , то есть Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо , нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:. Копию доверенности , по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке. Передаточный акт , в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП.

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры семья, например выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора. Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку. Ваш логин.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Квартиру продают по доверенности Последнее обновление: Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см. Следующий шаг. Предыдущий шаг Дееспособность Продавца квартиры. Следующий шаг Дополнительные документы для сделки с квартирой. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Основание права собственности на квартиру.

Документы БТИ на квартиру. Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Согласие супруга на продажу квартиры. Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир. Наследование недвижимого имущества. Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки.

Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой?

Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности.

Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно.

Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям.

Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь.

Продажа квартиры по доверенности – это возможность продать недвижимость для тех, кто не может участвовать в процессе совершения сделки лично. Доверенность представляет собой документ, в соответствии с которым другое лицо наделяется правом на совершение каких-либо правовых действий от имени доверителя. Какие риски существуют при продаже квартиры на основании доверенности?  Основные риски продавца связаны с мошенничеством именно с такими видами доверенности. Подобные мошеннические действия могут совершать не только посторонние, но и самые близкие родственники. Поэтому желательно найти возможность лично получить оплату за проданную квартиру.

Продажа квартиры по генеральной доверенности — риски

В то время, когда происходит продажа квартиры по доверенности риски покупателя очень разнообразны. В некоторых случаях покупатель в результате может и не получить квартиру, и лишиться своих денег. Для того чтобы уменьшить возможные риски, нужно понимать их природу возникновения и разбираться в их возможных разновидностях.

Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?

Доверенность представляет собой документ, в соответствии с которым другое лицо наделяется правом на совершение каких-либо правовых действий от имени доверителя. Какие риски существуют при продаже квартиры на основании доверенности? Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем. Только генеральная доверенность позволяет совершать любые действия с квартирой.

В каких случаях и зачем оформляется доверенность. Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон ст.

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе. Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст. Составленный документ называется доверенностью, которая в ряде случаев требует заверение нотариусом. Все доверенности оформляются в письменном виде и подписываются доверителем.

Нередко при продаже квартиры выбираются различные варианты оформления сделки, в том числе, по так называемой генеральной доверенности. Такой вариант позволяет уклониться от уплаты налогов, но при этом возрастают риски, как для покупателя, так и для продавца, остаться не без приобретенного жилья и выложенных за него денег. Специалисты в области жилищного права советуют по мере возможностей избегать подобных способов продажи жилых помещений. А в том случае, когда такой вариант сделки оказывается едва ли не единственным, осторожно подходить к выбору доверителя.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислава

    Ну ну! Параша себе узел на шее этим законом себе завяжет! А табуретку народ выбьет! Время пришло!

  2. Мариан

    Да, тема очень интересная и актуальная. Именно из-за неё и смотрю ваши видосы. Спасибо за советы и консультацию Тарас. Продолжайте пилить годный контент)!

  3. limulsupppa

    Спасибо, было очень интересно, ждем новых выступлений

  4. Мина

    У меня произошла эпилепсия.