+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор найма жилого помещения справка об оплате

Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью — кв. Объект принадлежит гр. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит п. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта мене, продаже, дарении и т. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образцы договоров найма, социального найма жилого помещения и найма с правом выкупа

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель владелец жилого помещения и Наниматель гражданин, решивший снять недвижимость. Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату.

Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:. Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, в комнатной квартире расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

В качестве гарантийного платежа залога , Нанимателем внесена сумма в размере рублей. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает.

При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.

В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

Перечисленные в пункте 1. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Тип документа: Договор аренды жилого помещения Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 15,2 кб. Скачать в. Общие положения договора Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату.

Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости: месторасположение; полезная и общая площадь; инвентаризационная стоимость; технические характеристики. Поднаем жилого имущества В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма.

Да, спасибо! Спасибо Вам! Договоры Образцы документов Консультации юриста Советы юриста Календарь

Договор найма жилого помещения

Договор найма - это один из видов арендных отношений, по которому одна сторона наймодатель берет на себя обязательство предоставить другой стороне нанимателю имущество во временное пользование за плату. Наниматель не получает права распоряжения нанятым имуществом, за исключением права передачи имущества в поднаем при условии согласия наймодателя.

Юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма. Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя, как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. А вот по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:.

Главная Договоры Договор найма Договор найма. Все 17 Жилое помещение 14 Квартира 11 Найм 2 Выкуп 2 Договор найма квартиры Образец договора найма квартиры, заключаемый между физическими лицами. Предмет договора Срок действия и порядок исполнения договора Расчеты сторон Обязанности сторон Ответственность сторон Порядок расторжения договора Реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора найма жилого помещения, заключаемый между физическими лицами. Предмет договора Обязанности и права наймодателя Обязанности и права нанимателя Платежи и порядок расчетов Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора Особые условия Заключительные положения Реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора найма жилого помещения, жилищного кооператива, заключаемый между физическими лицами. Предмет договора Права и обязанности сторон Порядок передачи квартиры и имущества Срок найма Финансовые условия и порядок расчетов Ответственность сторон Разрешение споров Заключительные положения Реквизиты сторон Подписи сторон.

Предмет договора Права и обязанности наймодателя Права и обязанности нанимателя Оплаты и порядок расчетов Ответственность сторон Основания досрочного расторжения договора Срок действия договора Форс-мажор Дополнительные условия Реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора социального найма жилого помещения, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Предмет договора Жилое помещение Коммунальные и иные услуги Права и обязанности наймодателя Права и обязанности нанимателя и членов его семьи Платежи по договору Изменение и расторжение договора Ответственность Прочие положения Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора найма жилого помещения, принадлежащее наймодателю по праву собственности, договор заключается между физическими лицами. Предмет договора Права и обязанности сторон Расчеты по договору Ответственность сторон по договору Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора Форс-мажор Урегулирование споров Прочие условия и сведения о сторонах Реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора найма жилого помещения для постоянного проживания, заключаемый между физическим и юридическим лицом. Предмет договора Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Образец договора о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем, заключаемый между физическими лицами. Предмет договора Общие положения Права и обязанности сторон Расторжение договора Расчеты по договору Срок действия договора Прочие условия договора Реквизиты сторон Подписи сторон.

Предмет договора Права и обязанности сторон Платежи и расчеты Ответственность сторон Особые условия Дополнительные условия Реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора найма жилого помещения с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом. Предмет договора Права и обязанности сторон Расчеты по договору Ответственность сторон по договору Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора Особые условия Форс-мажор Урегулирование споров Юридические адреса и реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора поднайма комнат ы в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма, заключаемый между физическими лицами. Предмет договора Обязанности сторон Порядок, размер и сроки платежей Ответственность сторон Прочие условия Реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора имущественного найма, заключаемый между юридическими лицами. Предмет договора Права и обязанности сторон Плата за пользование сейфом Разрешение споров и ответственность сторон Срок действия договора Юридические адреса и реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом. Предмет договора Права и обязанности сторон Расчеты по договору Ответственность сторон по договору Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора Особые условия Форс-мажор Урегулирование споров Прочие условия Юридические адреса и реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Предмет договора Права и обязанности нанимателя и членов его семьи Права и обязанности наймодателя Расторжение и прекращение договора Внесение платы по договору Иные условия Юридические адреса и реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Предмет договора Права и обязанности нанимателя Права и обязанности наймодателя Расторжение и прекращение договора Внесение платы по договору Иные условия Юридические адреса и реквизиты сторон Подписи сторон.

Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма. Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя, как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. А вот по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях.

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

Её строгого образца законодательством не предусмотрено - документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы. В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту - чёрная ни в коем случае не допускается.

В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки "исправленному верить" документ может потерять свою силу. Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют. Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе.

В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату. Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует.

Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит статья Гражданского Кодекса РФ. Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее. Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза. Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел. Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет. И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры дома , она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Разве в конце расписки получатель денег не должен написать собственноручно, что он получил деньги в полной сумме, и претензий не имеет? Или, вместо этого напечатанная строчка "Обязательства по Договору исполнены, Стороны претензий друг к другу не имеют. У них в первую очередь должны быть документы, подтверждающие оплату.

И это будет их обязанность доказывать оплату, а не ваша доказывать неоплату. Привлечение свидетелей - это старинная пугалка, которая, когда начинает пахнуть реальным судебным разбирательством, сразу растворяется, так как лжесвидетельство - это уголовная ответственность, и просто так на ровном месте подставляться никто не будет: хоть брат, хоть сват, хоть собутыльник, - никто в добром здравии не будет лжесвидетельствовать статья УК РФ.

Но, чтобы привлечь к ст. Было бы написано, доказательства оплаты по договору обязаны быть подтверждены письменно расписка, распечатка с банковского счёта, Вы просто этим лжесвидетелям напомните, что это уголовная ответственность, и что Вы для такого дела обязательно привлечёте частного детектива какой-нибудь сотрудник МВД в отставке со связями и базами , который в два счёта вычислит, где они находились и что делали. Просветка, прослушка, видеонаблюдение по всему городу - отпечатков в наше цифровое время остаётся море.

А все затраты на это предприятие повесите на них обычная практика вешать издержки по судебному делу на проигравшую сторону. Не обязательно до этого дойдёт. Главное говорить убедительно, что не пожалеете денег на то, что бы привлечь их по статье. Эти свидетели могли действительно находиться в квартире вместе с нанимателем, однако напомните им, что им нужно будет нанять хорошего адвоката, для того что бы сфабриковать события того дня, и учесть, что Вы легко можете доказать, что в любой из указанных свидетелями день, Вы находились совершенно в другом месте.

Хорошая расписка. Мне её раньше Она имеет силу? Очень полезный и удобный документ! Просто замечательно, что не надо каждый месяц делать новую расписку, тратить на всё это кучу бумаги, подшивать А тут такая удобная табличка, где все операции оплаты можно отследить!

Спасибо Вам большое! Есть ли у вас финансовые трудности? Вы хотите начать свой собственный бизнес? Эта кредитная компания была создана для правозащитных организаций по всему миру с единственной целью помочь бедным и людям с финансовыми трудностями в жизни.

Если вы хотите подать заявку на кредит, пожалуйста, верните подробности ниже по электронной почте: lawonsmithloan24 gmail. Добрый день. Подскажите, пжл, при условии если денежные средства выделяются организацией сотруднику наличными, через бухгалтерию, в дальнейшем от сотрудника требуют расписку в получении ДС арендодателем. Данная расписка необходима организации в налоговый орган? Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист.

Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Нет в юриспруденции прочнее фундамента, чем законное основание.

Чарлз Диккенс. Войти Регистрация Добавить в закладки. Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем аренду жилого помещения 4, Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов.

Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Особенности составления расписки Скачать образец расписки о получении денег Заполненный образец расписки о получении денег за наём Правила составления документа Рекомендации по составлению расписки Удостоверение расписки Срок действия документа.

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит? Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! От вашей активности качество документов будет расти.

Пароль Пароль ещё раз. Уведомлять по почте о новых комментариях. Ваша оценка:. Ваш комментарий. Ответ для x. Ответить 0. Личное сообщение Ответить 0. Добрый день, подскажите пожалуйста, что указывается в пункте "Примечания"? Хочу подать в суд. А они говорят, что приведём свидетелей, что платим.

Как быть? Здравствуйте, Анна. Для Вас всё очень-очень просто. Спасибо большое за ответ. Я тоже понимаю, что нужны доказательства оплаты, которых быть не может. Понимаю, что наниматели не смогут написать расписки не моим почерком.

Но вот наплести могут. Они те ещё лжецы, как выяснилось А суд в другом городе, мне даже не ознакомиться с их доказательствами, враньём Переживаю сильно за толпу лжесвидетелей. В общем, лжесвидетели - это фикция, и берут Вас "на понт". Не бойтесь. Спасибо большое! Супер , класс. Расписка заемщика в получении денежной суммы по договору займа.

Скачать нал. Производственный календарь Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать. Объект договора найма жилого помещения согласно статье ГК РФ. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье ГК РФ:. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки :. Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена.

Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете.

Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды.

Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке.

Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации. Общая информация. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. Иные пункты. Для техники требуется указание марки, заводских номеров если есть , состояние и работоспособность на момент вселения жильца. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами например, не слушать громко музыку, не курить - это так же стоит отметить в тексте соглашения.

Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр. Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду найма , в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Акт приема-передачи автомобиля, квартиры, товара. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане с татья Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи , статьями , - , абзацем четвертым пункта 2 статьи настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в с татье Новое от То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

Общая информация Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье Новости Новое от

Её строгого образца законодательством не предусмотрено - документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности. Договор найма — документ, согласно которому владелец жилого помещения наймодатель обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания. Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора.

В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю. Предметом сделки может быть только изолированное помещение, которое пригодно для проживания на постоянной основе согласно статье Гражданского кодекса РФ. В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора — он будет признан недействительным.

Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости и наймодатель владелец помещения. Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

Согласно статье ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом. Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо. Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т.

Если принимает участие юрлицо Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры. Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь. Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо наймодатель , который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки нанимателю помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения согласно пункту 1 статьи ГК РФ.

Нажмите здесь , чтобы узнать больше. Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе в соответствии со статьями , и ГК РФ.

Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:. Упрощенный Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья. С описью мебели и бытовой техники Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью. В счет ремонта Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору.

В доп. С пролонгированием Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые. С правом выкупа Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи. В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки.

Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:. Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом. Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь. С залогом. Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества. Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки. Читайте про аренду с залогом тут.

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения органам местного самоуправления для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т. К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного — необходимо заручиться письменным согласием каждого из них. Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней. На какой срок заключается? По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев. К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье ГК РФ. Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор. Долгосрочные Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма — он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут. Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок — регистрировать соглашение нет необходимости. Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки.

Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем. Узнайте как правильно оформить расписку. Узнайте больше про акт в этой статье.

Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке. Соглашение о найме жилого помещения — обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

Этот момент не совсем понятен. Это получается, что, скажем, инвалид, не может заключить договор и снять себе жилье? В чем причина такого ограничения? Эх, мне бы такой вопрос вчера на экзамене Ну причем здесь инвалид? Дееспособный — это юртермин, буквально: имеющий право на юридические действия. Например, малолетние по понятным причинам таковыми не являются. Если человек не состоит на лечении в ПНД псих-нерв-диспансер а например является инвалидом-опорником или по зрению, то никаких ограничений у него нет.

Не переживайте. Возможна и нотариальная форма составления текста данной сделки. Помимо необходимости платить за работу нотариуса она содержит положительный момент для нанимателя.

По такому договору можно регистрироваться в жилье без согласия владельца. Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов. Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма жилого помещения Скачать образец заявления на заключение договора социального найма жилого помещения.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры. Скачать бланк договора аренды квартиры Скачать образец договора аренды квартиры. Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения. Скачать и распечатать бланк типового договора найма жилого помещения между физическими лицами Скачать образец — пример заполнения договора найма квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк простого договора аренды квартиры Скачать самый простой образец договора аренды квартиры. Скачать бланк описи имущества Скачать образец описи имущества. Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды о зачете стоимости ремонта в счет оплаты Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды о зачете стоимости ремонта в счет оплаты. Скачать бланк договора найма жилого помещения с пролонгированием. Скачать бланк дополнительного соглашения к договору о продлении срока найма Скачать образец дополнительного соглашения к договору о продлении срока найма.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с правом выкупа. Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога. Скачать типовой бланк договора безвозмездного найма жилого помещения Скачать образец договора безвозмездного найма жилого помещения Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом Скачать образец договора найма квартиры с залогом. Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире предоставленной по договору социального найма Договор найма жилого помещения комнаты в студенческом общежитии.

Сдача жилья в аренду имеет различные юридические аспекты, одним из основных является оплата. Как рассчитывается сумма оплаты? Кто платит за коммуналку? Как правильно документально оформить все вопросы, связанные с оплатой? И какие проблемы могут возникнуть? На все эти вопросы мы ответим в этой статье.

Аренда коммерческой недвижимости. Спешите выгодные цены! · Неликвидная продукция. Выгодные условия.

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности. Договор найма — документ, согласно которому владелец жилого помещения наймодатель обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания. Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

Скачать нал. Производственный календарь Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Договор найма - это один из видов арендных отношений, по которому одна сторона наймодатель берет на себя обязательство предоставить другой стороне нанимателю имущество во временное пользование за плату.

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель владелец жилого помещения и Наниматель гражданин, решивший снять недвижимость. Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:. Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.