+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли обменять квартиру на жилой дом

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса. Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса. Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд.

Это затратно материально, и тяжело физически. Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена. Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости , и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам , коих достаточное количество на рынке услуг.

Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой.

С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения. Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2. Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б — покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А — покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом. Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов.

Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера. Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет. Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования.

Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации. То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца именно такой срок отводится на регистрацию , стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче. Все сделки регламентированы законодателем.

Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно — правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки. Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью ФЗ. Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок. Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле это необходимый минимум документов.

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом.

В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра , поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы. Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным. Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.

Автор: Anastasiya Распечатать Оцените статью:. Оставить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как можно поменять квартиру на дом?

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Зачастую возможность обменять квартиру на частный дом означает улучшение жилищных условий для целой семьи, так как отдельно стоящий жилой объект преимущественно имеет большую площадь. А также придомовый участок, на котором можно не только выращивать сельскохозяйственные и плодовые, ягодные культуры, но и отдыхать. Правда, процедура такого обмена очень часто носит ряд особенностей и нюансов.

Как проживание в частном домовладении, так и владение квартирой в многоэтажном доме имеет ряд положительных моментов. Из минусов можно отметить необходимость постоянного вложения немалых сумм денежных средств в благоустройство, а также в ремонт.

Особенно много вложений на первоначальном этапе требует благоустройство придомовой территории. Из существенных минусов — возможность оказаться по соседству с шумными людьми, с которыми иногда даже отсутствует возможность договориться.

Также в силу соседства могут возникать неприятности на бытовом уровне. Обмен недвижимостью урегулирован 31 главой Гражданского кодекса РФ. Процедура обмена предполагает передачу одной стороной другой стороне определенного имущества, получая при этом взамен другой объект. В нашем случае объектом признается недвижимость. При неравноценном обмене участники сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты.

После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это необходимо оформить документально через договор мены. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. При обмене квартиры на частный дом можно с уверенностью говорить о том, что сделка будет неравноценной и потребует доплаты со стороны владельца квартиры.

На практике довольно часто встречаются случаи, когда выход собственника квартиры на нужный вариант происходит через целую цепочку сделок, а не напрямую, поэтому в данном случае рекомендуется пользоваться услугами риэлтерских компаний. Формально обмен недвижимости независимо от ее типа не имеет существенных различий. Правда, больше всего времени тратится на стадию поиска подходящего варианта. Данный шаг позволяет оценить имеющуюся собственность и выяснить на какой дом можно рассчитывать с учетом цены квартиры и имеющихся личных сбережений, которые собственник готов потратить на обмен.

Если такую оценку не проводить, то есть вероятность, что стоимость имеющегося в собственности объекта будет занижена. Его можно осуществлять самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риэлтерских контор. Вероятность найти подходящий объект во втором варианте значительно увеличивается, так как самостоятельный поиск отнимает много времени и сил, а зачастую времени на постоянный мониторинг рекламных объявлений просто нет.

Возможно, у владельца квартиры есть какие-то предпочтения по месту расположения недвижимости, этажности, площади, количеству хозяйственных построек или комнат внутри дома. Тогда эти пожелания следует указывать риелтору, который будет искать подходящий под ваши запросы дом. Когда объект, подходящий под требования клиента обнаружен, сценарий дальнейших событий может развиваться несколькими путями.

Самый простой, когда обе стороны довольны подобранным результатом и остается только договориться о доплате. Но, наиболее часто встречаются ситуации, когда необходимо авансировать будущую сделку и параллельно искать дополнительные варианты для кругового обмена либо же искать покупателя для своей квартиры. Как только недвижимость для обмена обнаружена, следует подготовить предварительный договор мены.

Его форма проста и не имеет особых отличий от стандартного договора. На этом же этапе проверяется документация объектов, участвующих в сделке на предмет чистоты и отсутствия проблем. Именно этот этап в конечном итоге регистрирует сделки и, соответственно, влечет наступление юридических последствий. С момента регистрации сделки бывший владелец квартиры становится собственником дома и наоборот. Для более быстрой организации сделки пакет необходимой документации следует подготовить заранее.

Это общий набор документации, но при определенных обстоятельствах понадобятся дополнительные документы. Например, если имущество приобреталось несколькими лицами в браке , то требуется нотариальное заверение разрешения второго супруга на обмен недвижимости. Также обязательно наличие справок о том, что на объект недвижимости не претендуют незащищенные слои населения инвалиды, несовершеннолетние либо же недееспособные.

Не лишним будет заранее подготовить документ, подтверждающий приватизацию каждого объекта, подлежащего обмену. Каждый договор, а также копии документации и квитанции требуют обязательного нотариального удостоверения. Если вы планируете обмен недвижимости, то лучше всего иметь дело с заслуживающими доверия риэлтерскими компаниями, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год и имеют массу положительных отзывов о своей работе.

Также не лишним будет воспользоваться профессиональными услугами юриста и оценщика недвижимости, которые смогут проконтролировать каждый этап организации обмена, а также проверят правильность составленных документов, а также чистоту сделки.

Такое кропотливое изучение вопроса позволит избежать ошибок, а также возможных мошеннических действий со стороны контрагента. В подавляющем большинстве случаев частный дом предлагается к обмену вместе с земельным участком. В таком случае земля увеличивает стоимость объекта.

Особенностью такого обмена является обязательное удостоверение факта возможности в дальнейшем производить строительство на данном участке, а также планы на его снос в будущем. Если обмен квартиры производится просто на земельный участок, без постройки, но при этом будет установлено, что строительство на нем запрещено, покупатель может потерять и деньги и сам участок, не пригодный для строительства желаемого дома. Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права.

Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы. Главная Недвижимость Обмен Как обменять квартиру на частный дом? Преимущества объектов недвижимости Как проживание в частном домовладении, так и владение квартирой в многоэтажном доме имеет ряд положительных моментов.

В пользу отдельно стоящего дома говорит: отсутствие соседей, что гарантирует относительную тишину, отсутствие вероятности затопления; возможность распоряжаться землей на участке, то есть возводить постройки, баню, заводить животных. Будущий владелец квартиры сможет оценить следующие положительные стороны данного типа недвижимости: минимальные затраты на организацию косметического ремонта; небольшие суммы к оплате в счет коммунальных платежей; проживание в районе с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением в шаговой доступности.

Правовое регулирование Обмен недвижимостью урегулирован 31 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно действующему законодательству обмен может быть: равноценным оба объекта имеют равную оценочную стоимость ; неравноценным объекты имеют разную стоимость, что предполагает необходимость производства доплаты одной из сторон.

Риски сделки при обмене Так как объекты недвижимости, предлагаемые к обмену, не равноценны и относятся к разным типам недвижимости, существуют некоторые особенности обменных операций, а также риски заключенной сделки: Поиск подходящего для обмена варианта частного дома может затянуться на долгое время, так как не много желающих найдется для переезда в небольшую квартиру после просторного дома.

Проведение оценочной стоимости объектов лучше доверить профессионалам, так как зачастую при самостоятельной оценке цена может быть крайне завышена, а вы даже не поймете этого. Собственник квартиры при выборе дома должен обращать внимание на особенности частного дома время постройки, местность, район, площадь, инфраструктура и коммуникации.

Не лишним будет получить информацию по объекту от соседей и правоохранительных структур, обслуживающих данный административный участок. Еще один риск связан с юридической чистотой сделки, то есть необходимо убедиться в том, что дом не обременен третьими лицами, не находится под арестом и не является спорным объектом между наследниками. Консультации экспертов. Новые статьи Приватизация земельного участка в садовом товариществе 10 апреля Сроки и условия получения земли многодетной семьей 09 апреля Как перевести земельный участок в другую категорию земель 08 апреля Похожие статьи Уголовное право.

Помощь юриста онлайн Официальный сайт: jurists-online.

Хотите обменять квартиру на дом, но не знаете, как это сделать правильно и без возможных потерь? Мы расскажем, как избежать нежелательных последствий такого обмена и о подводных камнях подобной сделки.  Несмотря на одинаковое предназначение, городскую квартиру и жилой дом можно отнести к разным видам недвижимости. Именно поэтому при оформлении договора мены следует учесть ряд нюансов. Так следует обратить внимание на.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки. Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости. Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены.

Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей. Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры. Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени.

Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города. Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:. Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость.

Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты. Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже.

Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок. Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой — на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир. Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:. Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно.

Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции. На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются.

Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты. Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:. Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости.

Информация об этом содержится в документах о собственности. Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки. Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами.

Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы. Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка.

Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство. Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр.

Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости. Таким образом, обмен квартиры на жилой дом — это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса?

Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество март , Как можно поменять квартиру на дом?

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Существует два основных варианта обмена: Равноценный; Неравноценный. Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу.

В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем.

Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре. Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки. Существует два основных варианта обмена:. Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости. Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно.

Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей. Возникает вопрос: возможен ли обмен частного дома на квартиру на законодательном уровне? Представьте ситуацию из детского сада, где дети меняются друг с другом игрушками, может показаться, что здесь будет то же самое.

Но как это выглядит юридически? Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным в ст. Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи.

Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре. Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны. Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости.

Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры. Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям.

Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города. Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:. Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты. Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Предлагаем ознакомиться Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка. Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой — на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир. Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Особенности сделок обмена отражены в й и й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом того имущества, которое отчуждается , и покупателем приобретаемого. Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом.

Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности. То есть при разводе, если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами. Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ. Конкретно там указаны следующие положения:. При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни.

Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.

Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. О них мы и расскажем в данной статье. Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ. Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость.

Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты. При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении. Обмен квартиры на дом и обратно — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией.

И, разумеется, ищут такие варианты. Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени. Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям район, транспортная доступность, качество поселка и т.

Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи т. Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене — стороны договариваются об этом сами только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья. Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно через интернет порталы с объявлениями , либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости.

Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов. Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр. Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения или не совершения сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие. Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом и обратно нужно подготовить следующий пакет документов:. Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом. Процесс обмена квартиры на иную недвижимость например, частный дом возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен. Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее. Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью. Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность.

Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей. Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

В некоторых случаях участникам сделки невыгодно или неудобно продавать квартиру, чтобы приобрести дом или наоборот.

Обмен квартиры на дом сделка

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка. Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:. Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены с доплатой или без финансового вложения. Согласно ст. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя. Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой.

Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья.

После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс. Если в договоре мены не указана стоимость квартиры, то объекты будут считаться равноценными. Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами.

Сумма обязательного взноса, уплачиваемого за регистрацию права владельца, составляет: для физических лиц — 2 рублей, для организаций — 22 рублей п. Процедура обмена старой квартиры на новостройку взаимозачет именуется как трейд-ин , который заключается в следующем:. Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании застройщики.

Современное гражданское и жилищное законодательство предусматривает выбор вариантов обмена исходя из сложившейся ситуации, или из предпочтений сторон сделки среди них можно выделить нижеследующие:.

Квартиру можно обменять на другую квартиру или комнату с доплатой, в том числе в коммуналке или общежитии. Также допускаются варианты обмена на дом, дачу или земельный участок. Регулируется нормами статьи ГК РФ. Особенностью оформления договора мены является то, что стороны гарантированно переезжают на жилплощадь контрагента по завершении сделки. Здесь не возникает каких-либо сложностей, связанных с взаиморасчётами сторон , риски при передаче денег и объектов практически сведены к нулю.

Естественно, что данные обстоятельства относятся к положительным сторонам. Однако невозможно избежать и минусов, которые кроются в сложности выбора подходящего объекта для сделки.

Из-за простоты продаж недвижимости, немногие стремятся и узнают возможно ли устроить обмен без купли продажи. Соответственно, найти тот вариант жилья, который отвечал бы всем запросам членов семьи, намного сложнее, кроме этого, риск проблем с титулом квартиры остаётся открытым. Особенностью такого варианта сделки выступает многообразие форм выбора объектов, при сохранении тех имущественных гарантий, которые даёт мена.

Это безусловный плюс. Так как здесь вступает в силу купля продажа, посредством чего происходит фактическая смена жилья, то к негативным моментам могут относиться как повышенные риски недобросовестности одного из контрагентов, так и другие факторы.

В том числе — отсутствие чистоты одной из сделок, оспоримость или ничтожность одного из заключённых договоров. Повышение рисков связано с привлечением большего числа контрагентов , чем при прямом обмене. Иногда риэлтору приходится складывать достаточно длинную цепочку альтернативных продаж, для того чтобы сделка совершилась. В любой момент, до совершения сделки, такая цепочка может разрушиться отказом одного из участников. Осложняет процедуру и заведомое внесение задатка, которое требуется при договоре купли продаже.

Если одна из квартир имеет преимущества, то чтобы её обменять, предусматривается внесение доплаты. К прецедентам, допускающим доплату, могут относиться следующие :. В этом случае при обмене приобретатель перечисленных и иных преимуществ передаёт оговорённую сторонами сумму денег. При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:.

Если в квартире прописаны недееспособные или несовершеннолетние граждане, орган регистрации запросит разрешение на обмен от опеки и попечительства. При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:.

Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать :. Обмен — это имущественная сделка, разрешающая проблемы двух и более сторон , в ней участвующих. Поэтому главное правило — исходить из взаимных интересов, проявлять заинтересованность во взаимовыгодных аспектах сделки. Правоспособность объекта, подготовленного к имущественной сделке, определяется наличием следующего пакета документации:.

Если процедура обмена началась с договора, заключённого с риэлтором или с компанией по работе с недвижимостью, то дополнительно обращаться никуда не требуется — имущественная сделка будет проводиться согласно договору услуг. При самостоятельном поиске объекта для проведения сделки нужно обратиться за сопровождением к юристу. В некоторых случаях — при наличии несовершеннолетних или недееспособных членов семьи, если речь идёт об обмене доли жилья и т.

При себе они должны иметь свои гражданские паспорта, а также паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. Если от одной обеих сторон действует уполномоченный представитель — он предъявляет нотариально удостоверенную доверенность. Уполномоченное лицо составляет договор мены в трёх экземплярах , с которым каждый представитель стороны сделки должен ознакомиться. В договоре должны быть освещены все необходимые положения, указаны все параметры жилья, подлежащего обмену.

После ознакомления происходит подписание договора. Дополнительно представляется передаточный акт, подписанный сторонами к моменту составления договора. Если предварительно он не был составлен, то в договор вносятся положения о том, что подписание договора имеет силу подписания передаточного акта. Каждый участник сделки подписывает все три экземпляра. Затем по одному экземпляру передаётся сторонам сделки, третий экземпляр предназначается для передачи в Росреестр.

Имущественные сделки с недвижимостью подлежат регистрации , с целью внесения сведений об обмене квартирами в кадастровые записи Росреестра. Этот момент обязателен, так как право собственности на недвижимость возникает только по завершении регистрационной процедуры. Это закреплено в положениях законодательства:. Для этого стороны обращаются непосредственно в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости, или — в многофункциональный.

По предъявлении паспорта, а представители дополнительно — доверенности, составляются заявления о переходе права собственности в соответствии с заключением договора мены. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Документы принимаются под расписку. По завершении регистрации, новые собственники подходят на повторный приём для получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН, констатирующей юридические правомочия новых собственников.

Согласно новым нормативам, установленным регламентом закона ФЗ, регистрация должна завершиться в десятидневный срок, если оба контрагента подали заявления одновременно.

В иных случаях регистрация может продолжаться в течение месяца. За процедуру регистрации взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждый договор, подлежащий регистрации. Нотариально удостоверенные договоры пошлиной не облагаются. Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями :. Обмен жилья, которое было приобретено с помощью ипотеки , возможен только через куплю-продажу.

Многие задаются вопросом: какие налоги и пошлины мне придется платить при обмене дома на квартиру? Положениями статьи ГК РФ определяется, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственное владение другого участника один объект в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже недвижимости, если это не противоречит существу сделки.

При этом каждый участник является продавцом товара, который он должна передать, и его приобретателем, когда обязуется его принять на обмен. Договор вступает в силу и обязателен к выполнению с момента его подписания либо регистрации в Росреестре. В соответствии с положениями ФЗ от В настоящее время это сумма в рублей. Учитывая, что каждый участник является и продавцом и покупателем, каждый из них вносит такую сумму. Поэтому из суммы обязательств по факту не уплачивается ни рубля.

В ситуации, когда собственник владел объектом меньше 3 лет, у него существует право воспользоваться имущественным вычетом. Однако он распространяется на сумму не превышающую 1 рублей. Если стоимость сделки выше, то вычет осуществляется только с 1 млн. Применить его можно лишь один раз. Что лучше — обменять или продать квартиру — каждый решает самостоятельно, выбор зависит от предпочтений лица и конкретных обстоятельств сделки.

Если квартира неприватизированная муниципальная, государственная , и ты живешь в ней по договору социального найма , то согласно законодательству у тебя один вариант — прямой обмен на такую же государственную квартиру ст.

Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения.

Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст.

Как совершить обмен квартирами

Одиннадцать лет мы с ним не живем. Квартира была приобретена уже, во втором браке. Согласия на обмен я от него добиться не могу, так как постоянно в пьяном угаре или говорит нет денег идти к нотариусу. Сделка с обменом может сорваться, что мне делать? К кому можно обратиться, что бы опека дала согласие. В собственности у моих двоих несовершеннолетних детей 3 х комнатная квартира в Москве площадью 60 м 2. В равных долях, пополам.

Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков. Поиск по районам и метро. Размещение бесплатных объявлений.

Обмен квартиры на дом

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации.

Достаточно сложно найти вариант, который устраивал бы обе стороны сделки при совершении такой сделки, как обмен квартиры на дом. Поэтому чаще всего риелторы предлагают сделать это с помощью купли-продажи. Когда подходящие объекты для прямой сделки найдены, предстоит решить вопрос о форме договора. В соответствии со ст.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве.

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки. Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки. Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. helchitib

    Дмитро ЛопушанськийТарас. Зробіть відео про майбутні нововведення в податковому кодексі податок для заробітчан. Податок на автомобіль.

  2. Нина

    У нас в городе Ивано-Франковск налоговую так сократили, что если нужно что-то узнать там, то некому дать консультацию. Кто будет проверять физлиц, если налоговиков сократили в разы?

  3. Августа

    А как же предоставление последипломных каникул выпускникам ВУЗов для поступления в магистратуру/аспирантуру? Военкомат должен это учитывать, поскольку сами каникулы включаются в нормативные сроки обучения.

  4. Розина

    С наступающим новым годом Тарас.