+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли включить единственное жилье для обеспечения в суд

Как использовать единственное жилье должника с целью погашения просроченной задолженности? Если истребование долга поручается сотрудникам ФССП — судебным приставам, — оно может сопровождаться изъятием у обязанного лица денежных средств, автотранспорта, а также недвижимых объектов. Такое принуждение к исполнению обязательств допускается конкретными нормами законодательства РФ. Но как быть, если у гражданина, задолжавшего большую сумму денег, имеется только одна жилплощадь? Подлежит ли данная недвижимость изъятию в рамках исполнительного производства? Если руководствоваться положениями статьи 79 нормативного акта ФЗ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как защитить единственное жилье должника

Шесть случаев, когда на единственное жилье должника возможно обратить взыскание В делах о банкротстве физических лиц суд должен обеспечивать баланс интересов кредиторов и самого должника. Для достижения этой цели в законодательстве, в частности, закреплен исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья, пригодного для проживания должника и членов его семьи. Если жилое помещение действительно является единственным и стало таковым не в результате различных злоупотреблений, то суд удовлетворит ходатайство об исключении его из конкурсной массы.

Однако в настоящее время все чаще становится известно о фактах злоупотреблений со стороны должников, имеющих своей целью сохранить имущество. Суды выработали ряд критериев, позволяющих оставить единственное жилье в конкурсной массе. Рассмотрим, когда кредиторы смогут на это рассчитывать. При установлении, осуществлении, защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность стороны предполагается, пока не доказано иное п. Недобросовестные должники пытаются исключить жилое помещение из конкурсной массы, ссылаясь на то, что оно является единственным пригодным для проживания.

Но наличие единственного жилого помещения не презюмирует возникновение исполнительского иммунитета. Рассмотрим подобную ситуацию на примере Постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от Решением Арбитражного суда Чеченской Республики от Должник обратилась с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств и квартиры, расположенной по адресу: Москва, Пречистенская набережная, дом 17, кв. Определением суда первой инстанции заявление удовлетворено частично, из конкурсной массы должника исключены денежные средства, в остальной части в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным определением суда, должник обратилась в апелляционную инстанцию, которая в удовлетворении жалобы отказала и пояснила следующее:. Москва, ул. Академика Зелинского, дом 6, кв. Как видно из представленной копии паспорта на имя должника, ранее она имела регистрацию по адресу: г. Москва, Б. Таким образом, Доказательств того, что дочь и внучка проживали в квартире и не имеют иного места проживания или права на проживание, а также об отсутствии иного жилого помещения на праве собственности или ином праве, в материалы дела не представлено.

Должник искусственно придал жилому помещению статус единственного. Если действия должника привели к тому, что спорное помещение стало единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, суд откажется исключать такое имущество из конкурсной массы. Суд откажет должнику в удовлетворении ходатайства об исключении единственного пригодного для проживания жилого помещения из конкурсной массы, если:.

Так, согласно определению Арбитражного суда Московского округа от В итоге суд отказал в требовании исключить жилое помещение из конкурсной массы. Характеристики помещения превышают необходимый для нормального существования должника уровень. Закон не устанавливает критериев относительно стоимости и иных характеристик единственного жилого помещения.

В итоге суды зачастую не могут обратить взыскание на помещения, размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения требований кредиторов без ущерба для конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи. Конституционный суд указал, что законодатель должен предусмотреть критерии, которые позволяли бы определить жилое помещение как явно превышающее по своим характеристикам уровень, необходимый для нормального существования п.

Данные критерии до сих пор не ввели в процессуальные кодексы, но некоторые суды самостоятельно оценивают характеристики жилого помещения, находящегося в собственности должника. Суд откажет в удовлетворении ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы, если:. Подобную ситуацию наглядно иллюстрирует Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от По данному делу суд первой инстанции пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявления должника в части исключения из конкурсной массы квартиры и предметов домашнего обихода.

При этом суд исходил из того, что квартира является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением, а проживание указанных лиц в Ленинградской области исключает возможность обеспечения условий, необходимых для достойного существования. Апелляционный суд поддержал означенные выводы. Данное обстоятельство судами не учтено. Принятыми по делу судебными актами соблюдены исключительно имущественные интересы Закревского П.

В итоге кассационная инстанция принятые ранее судебные акты отменила, а дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Но следует отметить, что далеко не все суды придерживаются подобной позиции.

Так, Пятый арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от Недвижимость не имеет признаков жилого помещения, пригодного для проживания. В рамках дела о несостоятельности банкротстве должник обратилась с заявлением об исключении из конкурсной массы нежилого здания, используемого для проживания, площадью 74,8 кв.

Судом первой инстанции в удовлетворении данного заявления отказано. Не согласившись этим решением, должник обратилась в суд апелляционной инстанции, однако также получила отказ. Суд апелляционной инстанции мотивировал свое решение следующим образом:. Переоборудование помещения под жилое было проведено еще в году, однако, в связи с отсутствием надобности разрешительная документация не оформлялась. Помещение используется должником и членами его семьи для проживания частично оборудована комната для проживания сына, также в данном помещении хранятся его личные вещи и т.

Доказательств того, что спорное помещение общей площадью 74,8 кв. С учетом того, что спорное недвижимое имущество не является жилым, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для исключения из конкурсной массы должника нежилого здания, используемого для проживания, площадью 74,8 кв. Как следует из определения АС Западно-Сибирского округа от При этом в спорной квартире он не проживал.

Апелляция пришла к выводу, что факт проживания должника в ином жилом помещении не порождает его прав на это жилое помещение. Поэтому спорная квартира является единственным пригодным для проживания жильем и подлежит исключению из конкурсной массы. Суд округа не согласился с апелляцией. Кассация подчеркнула, что должник не оформил правоустанавливающие документы на квартиру и не сообщил о ней управляющему.

Факт наличия единственного жилого помещения в собственности не презюмирует возникновение исполнительского иммунитета. Имущество приобретено на доходы, полученные преступным путем. В качестве примера можно привести постановление АС Московского округа от В ходе рассмотрения заявления должника об исключении единственного жилья из конкурсной массы, арбитражный суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявления должно быть отказано.

Суд обосновал свое решение тем, что спорное имущество было куплено на денежные средства, добытые преступным путем. Другие новости 4 истории о том, как избавиться от долга без банкротства История 1. Руза из Омска в году взяла кредит сроком на 5 лет. Обстоятельства сложились так, что полностью она его не погасила. Звонки, угрозы, письма, смс — хорошо знакомые многим методы взыскания.

Перед Новым — — годом Руза получила иск о взыскании задолженности Что делать, если ваш контрагент собирается ликвидировать юрлицо, а вам должны денег? Порядок действий по ликвидации ООО четко прописан в законе, и он учитывает интересы любых контрагентов юрлица — как сотрудников, партнеров, так и клиентов.

Так, ст. Алименты: что делать, если долг копится, а должник скрывается? В году перестал существовать брак Айгуль и ее супруга. В супружестве была рождена дочь, несовершеннолетняя на момент событий. В году судом были установлены алименты, а в году отец выплачивать их перестал. В последующие 3 года он задолжал своему ребенку тыс.

Мало кто Я соглашаюсь с политикой конфиденциальности.

Единственное жилье: понятие и обращение взыскания с должника

Но есть некоторые исключения из данного порядка, которые представлены в перечне неприкасаемого имущества Гражданско-процессуального кодекса.

В ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу. Речь может идти о квартире, комнате или жилом доме. Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем. Дача не может являться единственной недвижимостью , так как на ней должник из-за отсутствия коммуникаций проживать не может. Поэтому дачный дом и участок могут быть проданы.

Согласно указанной правовой норме, под единственным жильем понимается жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственно пригодным местом для проживания. Основные проблемы при практическом применении данного термина в судебной практике связаны с тем, что законодательно не уточняется, каким критериям должно отвечать такое жилье. Единственное жилье не допускается изымать в ходе банкротства. Нередко участники дела о банкротства сталкиваются с сопротивлением кредиторов при исключении единственного жилья из конкурсной массы, которые пытаются всеми способами добиться его реализации.

Они ходатайствовали перед судом о его продаже и покупке должнику более скромной недвижимости. Естественно, они получили отказ в суде, так ни в одной законодательной норме не содержится упоминаний об избыточной площади для проживания.

По данному вопросу проиграли кредиторы и кассационные суды. Хотя данное постановление было вынесено до введения процедуры банкротства, оно применимо и к этому процессу. Но в ходе этапа реализации имущества может открыться тот факт, что должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, но в преддверии процесса избавился от всей собственности , кроме единственного жилья. Управляющий может проанализировать заключенные за последние три года сделки и оспорить их.

Управляющий вправе признать недействительной сделку , которая предполагала отчуждение недвижимого имущества, в пределах 3 лет до начала процедуры. Оспорить можно следующие виды сделок:. Но даже если должник в последние 3 года совершал с единственным жильем перед банкротством какие-либо сделки, то оспорить их нельзя.

Дело в том, что по ст. Многие должники полагают, что единственное жилье исключается из конкурсной массы , и в связи с этим это правило распространяется и на купленную ими в ипотеку квартиру. На самом деле это не так: заложенная по ипотеке квартира имеет особый статус. Она не находится в собственности должника до момента полного погашения им задолженности перед банком.

Он вправе пользоваться квартирой или домом, но не может ее продать. Должнику предстоит расстаться с ипотечной квартирой в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности с большой долей вероятности. До году у должника, который добросовестно исполнял свои ипотечные обязательства, была потенциальная возможность обанкротиться по всем остальным долгам и остаться с ипотечной квартирой.

При реализации предмета залога его начальная цена устанавливается управляющим при согласовании с залоговым кредитором. При отсутствии согласия одной из сторон с предложенной ценой данный вопрос передается на рассмотрение судом.

Взыскание залога осуществляется на основании соблюдения таких условий:. Если в собственности должника находится несколько жилых помещений, то решение о том, какое подлежит изъятию и продаже, принимает суд. Такое решение он должен принять при соблюдении баланса интересов кредиторов и должника. В законе нигде нет правила о том, что большая по стоимости или площади недвижимость обязательно должна быть продана. Ведь в результате этого могут пострадать интересы членов семьи должника.

Обычно суды учитывают, чтобы в сохраняемой за должником жилплощади оставалась нужная по размерам площадь для проживания всех членов семьи. То есть если суд решит продать большую по площади квартиру, то он может автоматически сделать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Нужно также понимать разницу между правом собственности на квартиру и проживанием в ней. Так, если лицо владеет одной квартирой, а проживает в другой, то это не означает, что у него есть несколько жилых помещений. Взыскание налагается только на квартиры в собственности. Если недвижимость арендуется у частного лица или муниципалитета, то включить ее в конкурсную массу управляющему не разрешается.

Единственная недвижимость не входит в конкурсную массу независимо от того, относится ли она к совместно нажитому имуществу или нет. То есть супруга должника может не опасаться за единственную квартиру. Но если у супругов есть в собственности иное имущество, то по умолчанию на него распространяется режим совместного владения. Такая собственность подлежит включению в конкурсную массу.

Но если квартира куплена в период брака, на нее устанавливается совместная собственность, даже если фактически расходы на покупку произвел один из супругов. На практике до реализации совместной собственности супругов доходит не всегда и она может быть сохранена за семейной парой. Таким образом, единственное жилье по результатам банкротства всегда остается за должником.

Это правило распространяется как на реализацию имущества при исполнительных производствах, так и в ходе процедуры признания несостоятельности. Исключение составляют заложенные в ипотеку квартиры: они подлежат изъятию и продаже.

В случае если у должника несколько квартир в собственности, то арбитражный суд должен решить, какую из них оставить за банкротом, а какая подлежит реализации на торгах. При этом судья должен соблюсти баланс интересов кредиторов и самого банкрота.

Ольга Субботина ZakonGuru. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. В законодательстве отсутствуют нормы, которые бы разрешали изымать единственное жилье при банкротстве, ориентируясь только на стоимость квартиры или иной недвижимости в соотношении с размером задолженности.

Если по результатам оспаривания сделок должника выяснится, что у него есть несколько пригодных мест для проживания, то решение о том, какое из них подлежит продаже и реализации, принимает суд. Здесь указано, что те кредиторы, которые не включат свои требования в реестр , утрачивают свой статус залогодержателя. Они не вправе требовать реализации предмета залога для преимущественного удовлетворения обязательств перед ними ипотечная квартира может быть продана для погашения долгов перед всеми кредиторами без учета преимуществ с учетом их доли и очередности.

Также суду следует учитывать интересы несовершеннолетних. Если в одной из квартир у детей есть доли в собственности, то без согласия органов опеки на сделку квартиру продать не получиться.

А они практически никогда не одобряют сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетних. В случае если супруга должника получила квартиру в рамках безвозмездной сделки, и средства из семейного бюджета на нее не тратились, то такая квартира не войдет в конкурсную массу. Дело в том, что это имущество не относится к совместно нажитому и полностью принадлежит супруге должника. Примером может стать унаследованная супругой квартира от родителей или приватизированная недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Евгений Бобро. Автор статей. Практика договорной работы в сфере недвижимости и закупок. Задать вопрос. Упрощенное банкротство физлиц. Как пройти процедуру несостоятельным должникам. Где та грань, после которой человек может объявить себя банкротом, и как это сделать.

Пенсионер-должник: как быть, если нечем платить кредит. Сведения о банкротстве физических лиц и информационные ресурсы, где их можно получить для использования. Как индивидуальному предпринимателю признать себя банкротом и какие правовые последствия при этом наступают?

Судебная практика по делам о банкротстве физических лиц: какие имеются особенности и спорные моменты? Нет, не является, поскольку на квартиру пока не оформлено право собственности.

Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи. Является ли неоформленная в собственность квартира застройщик банкрот единственным жильем? Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Единственное жилье могут арестовать за долги по двум основным причинам  Если это собственное жилье, то при обращении в суд коммунальщики получают правомочный исполнительный акт, потому что долги по платежам за обслуживание являются правомерным основанием для обращения в судебную инстанции. При накоплении большой задолженности будет происходить конфискация с последующим изъятием.

Шесть случаев, когда на единственное жилье должника возможно обратить взыскание

Как использовать единственное жилье должника с целью погашения просроченной задолженности? Если истребование долга поручается сотрудникам ФССП — судебным приставам, — оно может сопровождаться изъятием у обязанного лица денежных средств, автотранспорта, а также недвижимых объектов. Такое принуждение к исполнению обязательств допускается конкретными нормами законодательства РФ. Но как быть, если у гражданина, задолжавшего большую сумму денег, имеется только одна жилплощадь?

Подлежит ли данная недвижимость изъятию в рамках исполнительного производства? Если руководствоваться положениями статьи 79 нормативного акта ФЗ от Пунктом первым этой же статьи четко оговаривается, что перечень активов, не подлежащих взысканию за долги, определен Гражданским процессуальным кодексом РФ ГПК. Так, в статье ГПК перечисляются виды активов, не подлежащих исполнительному взысканию. Получается, что на законодательном уровне у неприкосновенности единственной жилплощади отсутствуют какие-либо пределы.

Достаточное условие — недвижимый актив является единственной жилплощадью обязанного лица, подходящей для постоянного регулярного проживания. Иными словами, имущественный иммунитет действует по причине отсутствия другой подходящей жилплощади у самого гражданина-должника и иных лиц, относящихся к его семье и проживающих вместе с ним.

Таким образом, если обязанное лицо и его семья владеют дополнительной жилплощадью, на которую у обязанного лица, как у члена своей семьи, имеются жилищные права, жилье неплательщика не будет обладать иммунитетом.

Пунктом первым статьи 40, прописанной в Конституции РФ, любому человеку в РФ гарантируется право на жилище. Этой же нормой не допускается произвольное изъятие жилья у его обладателя. Вышеупомянутый имущественный иммунитет способствует защите данного права в ситуации исполнительного производства, осуществляемого при взыскании задолженности у гражданина.

Вправе ли судебные исполнители законно наложить арест на жилплощадь, обладающую статусом единственного жилья гражданина-должника? Надо отметить, что законодательство РФ не предусматривает четкого ответа на данный вопрос. Противоречивость судебной практики в этой сфере оставляет массу поводов для профессиональных дискуссий. Многие убеждены, что арест единственной жилплощади обязанного субъекта является незаконным в силу известных ограничений, предписанных статьей ГПК.

Если в этой ситуации арест уподобить обращению взыскания, то можно констатировать, что арест единственной жилплощади обязанного лица не допускается на законных основаниях. Как уже говорилось ранее, данная позиция часто фигурирует в практике судебного урегулирования подобных дел. Однако сам факт повсеместного распространения такой позиции по умолчанию не делает её безапелляционно правильной.

Подпункт 5 пункта 3 статьи 68 нормативного акта ФЗ дата издания — Соответственно, арест имущества в этом смысле не считается обращением взыскания. Более того, арест определенных активов гражданина-должника по умолчанию не приводит к наложению взыскания.

Так, если должнику запретят распоряжаться собственными активами например, осуществлять их отчуждение , чтобы принудить его к выполнению судебного вердикта, он и его семья по-прежнему смогут проживать в арестованной жилплощади, поскольку такой запрет не ограничивает право пользования единственным жильем.

Данная позиция нашла поддержку у Верховного Суда РФ, что отражено его определением под номером КГ, изданным Пункт 1. Если рассматривать арест активов должника как обеспечительную меру, то можно отметить, что он может применяться на разных стадиях истребования задолженности:. Если жилплощадь физлица-должника арестовывается судом в соответствии с положениями статьи ГПК — для обеспечения выдвинутого иска, — то на этот случай предусматривается такая последовательность действий:.

При исполнительном производстве активы должника арестовываются, чтобы обеспечить выполнение вердикта суда, а не с целью наложения взыскания. Этот момент нужно четко зафиксировать в постановлении судебного исполнителя об аресте активов.

Единственная жилплощадь обязанного лица арестовывается не для изъятия имущества, а для того, чтобы воспрепятствовать осуществлению должником регистрационных действий с конкретным активом.

Если такой арест применяется, ответчик по-прежнему вправе пользоваться собственным жильем без ограничений. Если единственная жилплощадь приобретена гражданином-должником на условиях ипотеки и, соответственно, пребывает в залоге, к такому активу может применяться взыскание, что прямо предусматривается статьей ГПК. Не имеет значения то обстоятельство, что у обязанного лица и его семьи нет иного жилья.

Как правило, соответствующий вердикт выносится судом. Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Спросить беcплатно! Содержание 1 Единственная жилплощадь: можно ли её изъять за долги 2 Можно ли арестовать единственную жилплощадь гражданина за долги 3 Как арестовать единственную жилплощадь за долги: особенности процедуры 3.

Абзацем 2 статьи ГПК не допускается изъятие единственного жилья должника. Абзацем третьим этой же статьи не разрешается взыскание изъятие участка земельного, на котором располагается единственная жилплощадь.

Для объектов недвижимости, указанных в абзацах статьи ГПК, законодательно устанавливается имущественный иммунитет. Это означает, что истребование таких активов у собственника за долги не представляется возможным. При этом величина задолженности, стоимость самой недвижимости, число субъектов, проживающих на её территории, не имеют никакого значения, как и любые другие параметры.

Иначе говоря, арест активов при исполнительном производстве применяется не только как мера, приводящая к изъятию имущества, но и как отдельный, самостоятельный инструмент принудительного исполнения.

Как вариант, арест может практиковаться для ограничения прав собственности гражданина-должника в аспекте распоряжения соответствующими активами. Поделиться с друзьями:. Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта.

Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает. Ok Политика конфиденциальности.

Проблема единственного жилья в делах о банкротстве граждан

Принудительное взыскание задолженности реализуется с использованием различных правовых механизмов. Приставы не только пытаются определить реальные доходы должника , арестовывают счета, транспорт, но и осуществляют розыск принадлежащего ему иного имущества, в том числе и недвижимости. Обращение взыскания на единственное жилье должника в году практически никогда не производится, так как подобное действие лишило бы гражданина права на жилище.

Однако из этого правила имеется исключение. При невозврате долга, кредитор может обратиться с иском в суд или с заявлением о вынесении судебного приказа. После вынесения решения, он получает исполнительный лист и подаёт его в службу судебных приставов, по месту нахождения должника, чтобы взыскать долг в принудительном порядке.

Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. У должника при этом будет срок в пять суток, чтобы добровольно исполнить своё обязательство. Если это не будет произведено — начинается процедура принудительного взыскания. Для взыскания с должника средств, в первую очередь используются денежные счета.

При их отсутствии или недостаточности на них денег, работник ФССП начинает розыск иного имущества, за счёт которого можно обеспечить выплаты кредитору. Пристав обращает взыскание на недвижимость только в том случае, если получить возмещение за счёт иного имущества нельзя. Должник должен предоставить приставу всю информацию о находящихся у него в собственности объектах недвижимости.

На практике такое правило практически не реализуется, поэтому исполнитель для получения нужных сведений направляет запросы в налоговый орган, а также в Росреестр. После ответа становится очевидно, какая недвижимость есть у должника в собственности.

Перед тем как выставить здание, строение или участок на торги, будет проведена их оценка. Если объект не реализуется сразу, то для следующего этапа аукциона стоимость снижается. Если торги не результативные, то в итоге взыскателю может быть предложено принять в собственность объект в счёт долга, по минимальной цене.

Пристав не будет взыскивать долг за счёт реализации недвижимости, если есть возможность получить средства иначе. Например , при наличии денежного счёта в банке, ценных бумаг, транспорта и достаточной их стоимости для погашения обязательств, недвижимость может быть не тронута. Так, если жильё используется для проживания самого должника, а также его семьи, то его изъятие — это нарушение права на жилище, то есть нарушение конституционного права, и норм законодательства, что недопустимо.

Не подлежит взысканию также земельный участок, на котором расположено единственное жильё должника. Это связано с тем, что земля всегда следует судьбе строения ст.

Фактически, нежилая недвижимость всегда может быть реализована в рамках исполнительного производства, а вот жилая — только тогда, когда не является единственной для должника и его семьи. В некоторых случаях обратить взыскание на единственное жильё всё же можно. Речь идёт об ипотеке, то есть в тех ситуациях, когда квартира или жилой дом , является предметом залога пункт 1 ст. При банкротстве граждан ситуация аналогичная. Верховный суд РФ подтвердил данную позицию и указал, что обращение взыскание возможно и на единственное жильё, даже если оно не было предметом залога.

Суды предыдущих инстанций посчитали, что обращать взыскание на такой объект нельзя, а вот Верховный суд расценил иначе и решил, что не подлежит взысканию только жилая площадь, жизненно необходимая для проживания должника.

А роскошный особняк нельзя отнести к такому объекту, поэтому он может быть реализован в рамках взыскания долга, с предоставлением минимальной жилой площади должнику. Довольно часто, единственным жильём должника является объект, явно превышающий потребности. Например, лицо, имеющее задолженность в два миллиона рублей, проживает в частном доме в центре города площадью в квадратных метров и стоимостью в 20 миллионов рублей.

Очевидно, что такая недвижимость — это больше, чем минимально необходимо человеку для проживания. В этом случае дом явно превышает по стоимости имеющуюся задолженность. Суммы от его реализации хватило бы и для приобретения должнику иного жилья, и для расчёта с кредитором. Но возможность реализации объекта и приобретения другого жилья на практике пока нереализуема.

Во-первых , в муниципальных образованиях часто просто отсутствует свободный жилищный фонд. На момент продажи жилья и до приобретения нового, должник и члены его семьи должны где-то проживать. Решением могло стать предоставление муниципальной квартиры, но они отсутствуют, как таковые, по крайней мере в свободном доступе. Во-вторых , чёткий законодательный механизм подобных действий просто отсутствует. Пока непонятно, какая разница в стоимости имеющегося жилья и необходимого к проживанию должна быть для реализации процедуры, как учитывать район проживания, инфраструктуру, кадастровую стоимость и иные параметры.

Однако реализация с торгов единственного жилья допускается в том случае, если оно является предметом залога. И тут возникает некоторое противоречие. С одной стороны, право на жилище также оказывается нарушенным, но с другой, договор залога — добровольная сделка, условия которой должны быть выполнены. Если производится обращение взыскания на жильё, которое фактически является единственным для должника, действовать нужно в зависимости от обстоятельств.

Так, если процедура была инициирована судебным приставом, то порядок действий следующий :. В жалобе нужно указать, что обращение взыскания носит незаконный характер и иная недвижимость у должника отсутствует.

Если объект является предметом договора залога, следует указать, что у должника имеется иное имущество, достаточное для исполнения обязательства. В противном случае, жалоба может не принести желаемого результата. Кредитор также может подать заявление об обращении взыскания в суд, в рамках искового производства. Чаще всего, такой иск подготавливается при одновременном требовании о взыскании суммы долга, но может быть оформлен отдельно.

Ответчик вправе подавать возражение на исковое заявление, приводить свои доводы и доказательства. Не рекомендуется игнорировать суд, так как это не принесёт желаемого результата. В конечном итоге суд вынесет решение даже при отсутствии ответчика. Должник может оспорить стоимость оценки объекта, который планируется реализовать. Для этого необходимо провести независимую оценку и обратиться с соответствующим заявлением в суд. При необходимости, будет назначена независимая экспертиза.

Единственное жильё, как правило, не может быть предметом взыскания: оно не продаётся с торгов, чтобы удовлетворить потребности кредитора, поскольку это нарушило бы конституционное право гражданина на жилище. Однако если такое жильё является предметом залога, или суд посчитает, что его площадь превышает минимально необходимую для проживания, то в таких случаях реализация допускается. В остальных случаях недвижимость используется в рамках исполнительного производства в общем порядке.

Прочтите: Может ли кредитор оспорить сделку о продаже имущества должником. Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24 mail. Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием.

Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности "Бухгалтер аудитор". Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам. По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас — кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву. Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Про финансы. Получить консультацию. Обращение взыскания на единственное жилье должника в году Автор: Ирина Владимировна.

Последние изменения: Февраль, года Время чтения: 7 мин. Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Порядок обращения взыскания на недвижимость 2.

Всегда ли может быть обращено взыскание на недвижимость 3. Обращение взыскания на единственное жильё 4. Практические особенности и проблемы 5. Как оспорить обращение взыскания на единственное жильё. Елена Сергеевна — Главный редактор Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Глеб Викторович — Контент-менеджер, редактор Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации.

Публикаций: 0. Ирина Владимировна — Юрист, бухгалтер аудитор Высшее юридическое образование. Публикаций: Алена Андреевна — Бухгалтер По образованию бухгалтер.

Публикаций: 7. Юлия Игоревна — Кадастровый инженер Кадастровое образование. Дмитрий Сергеевич — Экономист-финансист Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит. Бесплатный вопрос юристу.

Как известно, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой далее — единственное жилье , действует исполнительский иммунитет. Исполнительский иммунитет основан на абз.

Обращение взыскания на единственное жилье должника

Как известно, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой далее — единственное жилье , действует исполнительский иммунитет.

Исполнительский иммунитет основан на абз. На практике между кредиторами и должником возникают ожесточенные споры по поводу того, исключать или нет из конкурсной массы то или иное жилое помещение, принадлежащее должнику. Такие споры возникают, когда выясняется, что в собственности должника имеется:. Как разрешать такие споры закон прямо не определяет, отдавая это на откуп судебной системе.

Пленум Верховного Суда РФ в п. На основе этого принципа нижестоящие суды выработали определенные подходы для разрешения подобных споров. Рассмотрим их на примере трех вышеуказанных типовых ситуаций. При определении того, какое именно жилое помещение следует наделить статусом единственного жилья, суды, как правило, руководствуются следующим.

Суды в большей степени учитывают, где фактически проживал и проживает должник. Суды учитывают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением ч. Должнику и членам его семьи должны быть обеспечены нормальные условия существования и гарантии их социально-экономических прав п.

Кого следует относить к членам семьи собственника жилого помещения разъяснено в п. Бремя доказывания наличия у должника членов семьи в понимании ч. В целях определения пригодности жилья для постоянного проживания суды учитывают его санитарно-гигиеническое состояние. Эта норма устанавливается органом местного самоуправления.

Если накануне банкротства должник формально зарегистрировал в квартире в качестве членов семьи своих родственников, то суды расценивают это как злоупотребление правом и не учитывают их при определении минимально необходимой площади единственного жилья. В этом случае суды проверяют, утратили ли новоявленные члены семьи должника возможность пользования жилыми помещениями, из которых они прибыли в спорную квартиру и с какими обстоятельствами была связана их перерегистрация.

Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей п. Надо отметить, что далеко не все суды применяют учетную норму площади жилого помещения при определении единственного жилья. Возможно решающее значение для такого вывода послужило то, что предметом того спора являлась не квартира, а жилой дом.

Однако в дальнейшем некоторые арбитражные суды восприняли данную правовую позицию и стали ее применять в делах о банкротстве, в том числе и в отношении квартир Постановление Арбитражного суда Уральского округа от Если выяснится, что у члена семьи должника имеется иное жилье, то при расчете учетной нормы площади единственного для должника жилья такой член семьи учитываться не будет. Более того, если у члена семьи иное жилое помещение находится в собственности и позволяет площадь, то суд может применить вышеуказанное правило части 2 ст.

В этом случае должник лишается всех жилых помещений, находящихся в его собственности. Если, например, должник с супругой проживают и работают в Москве, их несовершеннолетние дети учатся в Москве, то скорее всего суд исключит из конкурсной массы московскую квартиру должника, а его квартира в другом городе будет выставлена на продажу.

При выборе из нескольких квартир суды часто учитывают заключения органов опеки о том, какое помещение имеет лучшие условия для социально-психологического развития детей. Нередко должник в преддверии банкротства отчуждает одно или несколько из принадлежащих ему жилых помещений своим родственникам, оставляя себе менее ценное.

В этом оставшемся помещении он регистрируется по месту жительства, полагая, что оно будет защищено исполнительским иммунитетом. Финансовый управляющий успешно оспаривает такую сделку, дорогостоящее помещение возвращается в конкурсную массу.

После чего должник регистрируется обратно в это дорогостоящее помещение и подает заявление об исключении его из конкурсной массы, ссылаясь на то, что для него это помещение является единственными жильем.

Суды рассуждают примерно так. Поскольку должник распорядился помещением, значит он не расценивал для себя это помещение в качестве единственного жилья. Кроме того, должник злоупотребил правом, поскольку попытался скрыть помещение от кредиторов, что является основанием для отказа должнику в защите принадлежащего ему права ст.

На основании изложенного, в исключении спорного жилого помещения из конкурсной массы должника следует отказать. Однако здесь есть свои нюансы. Конституционный Суд в постановлении от Также Конституционный Суд поручил внести изменения в законодательство и определить случаи, когда по своим характеристикам соответствующее жилое помещение явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, чтобы на него можно было обращать взыскание.

Однако по настоящий день механизм обращения взыскания на единственное жилье должника, не отвечающее критериям разумности излишне большая площадь , законодателем не разработан, признаки роскошного жилья не определены.

Тем не менее, некоторые способы добиться реализации роскошного жилья существуют. Техническая возможность произвести раздел роскошного жилья на два жилых помещения встречается достаточно редко. Далеко не всегда можно разделить жилой дом, а уж квартиру — практически невозможно. Однако если такая возможность имеется, то у кредиторов появляется шанс выделить и реализовать часть роскошного жилья должника как правило, часть жилого дома с земельным участком.

Очень часто должники совершают действия, направленные на создание формальной видимости наличия у них только одного жилого помещения выводят квартиры, формально регистрируются по другому месту жительства, регистрируют в квартире родственников, фиктивно расторгают брак и т. После чего они просят суд распространить на такое порой роскошное жилье исполнительский иммунитет. Такие действия суды расценивают как злоупотребление правом и лишают должника исполнительского иммунитета в отношении его якобы единственного жилья.

Часто в обоснование такого решения суды ссылаются на то, что у должника нет доходов, позволяющих содержать элитное жилье.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от Ссылки на данную правовую позицию стали появляться во многих судебных актах. А вот как описывается подобная ситуация в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от Ситуация, при которой жилое помещение формально становится единственным пригодным для проживания должника в результате совершения должником действий, направленных на вывод ликвидного имущества из конкурсной массы и причинение тем самым вреда имущественным правам кредиторов, является злоупотреблением правом со стороны должника по смыслу ст.

Ранее суды, как правило, не шли навстречу кредиторам, которые хотели профинансировать приобретение для должника более скромного жилья, чтобы продать роскошное.

Однако в последнее время фортуна отвернулась от должников. Суды стали допускать следующий механизм продажи роскошного жилья должника, который может быть утвержден на собрании кредиторов Постановление Арбитражного суда Уральского округа от Пока устойчивая практика не сложилась, судам легче одобрить данный порядок, если будет установлено, что должник злоупотребил правом с целью недопущения реализации роскошного жилья.

Сделать же так, чтобы должник злоупотребил правом, несложно. Он, естественно, откажется от такого предложения. А это и есть злоупотребление правом. В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от Если внимательно прочитать абз.

Как было указано выше, в силу ч. Многие должники не учитывают или неправильно толкуют эти две нормы, в результате чего лишаются собственности на свои квартиры и дома. В действительности, это не так. Следовательно, в силу ч. Если даже в вышеописанной ситуации жилое помещение супруги будет обременено залогом, то его все равно могут признать жильем должника, поскольку обращение взыскания на это помещение по требованию залогодержателя носит вероятностный характер.

Принять политику конфиденциальности. О нас Бизнесу Гражданам Ведение дел в арбитражных судах Банкротство Корпоративные отношения Организация и сопровождение инвестиционных и иных сложных сделок Налоговый консалтинг Расследования Защита бизнеса и активов от захвата Ликвидация юр.

Ведение дел в судах общей юрисдикции Сопровождение сделок с недвижимостью Банкротство Налоговый консалтинг Финансирование судебных споров. Бизнесу Гражданам Ведение дел в арбитражных судах Банкротство Корпоративные отношения Организация и сопровождение инвестиционных и иных сложных сделок Налоговый консалтинг Расследования Защита бизнеса и активов от захвата Ликвидация юр.

Теги: все земля и недвижимость о банкротстве. Такие споры возникают, когда выясняется, что в собственности должника имеется: — несколько жилых помещений разной стоимости; — одно жилое помещение, но слишком большой площади или стоимости; — одно жилое помещение, а в собственности члена его семьи — другое. В собственности должника имеется несколько жилых помещений разной стоимости В п. Для определения единственного жилья место регистрации должника значение не имеет Суды в большей степени учитывают, где фактически проживал и проживает должник.

Единственное жилье должно быть пригодным для постоянного проживания не только гражданина-должника, но и членов его семьи Суды учитывают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением ч. Отчуждение жилого помещения третьим лицам может свидетельствовать о том, что оно не является для должника единственным жильем Нередко должник в преддверии банкротства отчуждает одно или несколько из принадлежащих ему жилых помещений своим родственникам, оставляя себе менее ценное.

В собственности должника имеется одно жилое помещение, но слишком большой площади или стоимости Конституционный Суд в постановлении от В некоторых случаях роскошное жилье может быть разделено в натуре Техническая возможность произвести раздел роскошного жилья на два жилых помещения встречается достаточно редко.

В собственности должника имеется одно жилое помещение, а в собственности члена его семьи — другое Если внимательно прочитать абз. Рассмотрим следующую распространенную ситуацию.

Адвокатский кабинет Полуэктова и партнеры. Иркутск, ул. Ленина, д. Бесплатная консультация.

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году

За 15 лет бизнес-деятельности он успел заработать на трешку в Южном Бутово. Но за столь успешный успех пришлось заплатить высокую цену: компании доначислили налогов на несколько десятков миллионов рублей, а потом Васю привлекли к субсидиарке на всю сумму. Но Вася остался скалой спокойствия: единственное жилье не отберут! Об этом знает каждый! Тем более в квартире прописаны жена, дети и теща с собакой и рыбками. Так ли это? В этой статье поговорим о возможностях Васи лишиться единственного жилья.

Разбираем, когда забирают единственное жилье за долги и как этого избежать.  Если сделка по отчуждению квартиры слетает, то дальше у суда включается простая логика: раз человек решил избавиться от единственного жилья, значит не больно-то оно было ему нужно. Значит, ему есть где жить. И вот недвижимость уже включается в конкурсную массу.  Раз должник может жить по месту регистрации, суд может включить в конкурсную массу единственную недвижку и плевать ему на расстояния и удобства. При этом, если должник пропишется в «единственном жилье» и начнет в нем жить незадолго до принятия судом заявления о банкротстве, вердикт вряд ли будет другим. Пример Светланы тому подтверждение.

Взыскание на единственное жилье должника

Ходят слухи, что скоро будет принят законопроект об обращении взыскания на единственное жилье должника. Единственное, что мешает его принять - определить, как должника не оставить на улице, как определить минимальный размер предоставляемой площади должнику после продажи единственного большой площади жилья. Согласно ст. Но если должник прописан в этом единственном жилье, но не проживает, а снимает другую квартиру в силу каких-либо причин, то будет ли в этом случае обращено взыскание на квартиру, в которой он прописан?

Определение в законе единственного жилья — это место, где человек постоянно находится и проживает. То есть если у должника в собственности находится только одна квартира, то она будет считаться таковой. Жилое помещение родственников и знакомых не считается, так как оно оформлено на других людей. При выдаче постановления суда на ограничение права собственности приставы получают полномочия выселить заемщика, особенно при условии, что дом или квартира является залоговым имуществом. Эти словосочетания имеют разные значения, последствия и процедуры, хотя зачастую их путают.

Шесть случаев, когда на единственное жилье должника возможно обратить взыскание В делах о банкротстве физических лиц суд должен обеспечивать баланс интересов кредиторов и самого должника.

Принудительное взыскание задолженности реализуется с использованием различных правовых механизмов. Приставы не только пытаются определить реальные доходы должника , арестовывают счета, транспорт, но и осуществляют розыск принадлежащего ему иного имущества, в том числе и недвижимости. Обращение взыскания на единственное жилье должника в году практически никогда не производится, так как подобное действие лишило бы гражданина права на жилище. Однако из этого правила имеется исключение. При невозврате долга, кредитор может обратиться с иском в суд или с заявлением о вынесении судебного приказа.

Но есть некоторые исключения из данного порядка, которые представлены в перечне неприкасаемого имущества Гражданско-процессуального кодекса. В ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу. Речь может идти о квартире, комнате или жилом доме. Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.